In Belgie

De sociale woning is de historische term voor sociale huisvesting. Beide termen worden vaak als synoniem gebruikt, hoewel “sociale huisvesting” de huidige officiele benaming is.

De sociale woningen worden beheerd door sociale huisvestingsmaatschappijen (OVM’s in Brussel, SLSP’s in Wallonie, SHM’s in Vlaanderen). De huurprijs wordt berekend op basis van de inkomsten van het huishouden en vertegenwoordigt doorgaans 20 tot 25 % van de netto-inkomsten — ruim onder de markthuurprijs.

Toegangsvoorwaarden: inkomenspafonds (jaarlijks per Gewest vastgesteld), geen ander onroerend goed in eigendom, inschrijving op een wachtlijst (termijnen van 5 tot 15 jaar).

Huurders uit onbewoonbare woningen, daklozen en personen met een handicap genieten prioriteitscriteria.

i
Goed om te weten
De sociale huurder geniet een versterkte bescherming en een jaarlijks herziene huurprijs op basis van de inkomsten. Als de inkomsten stijgen, stijgt de huur evenredig (met een plafond).

Concreet voorbeeld

Een gezin met 2 kinderen en inkomsten van 2 200 EUR/maand verkrijgt een sociale woning in Brussel na 8 jaar wachten. De huurprijs wordt vastgesteld op 380 EUR/maand voor een 3-kamerwoning (markthuur: 1 100 EUR).