En Belgique

L’habitation a loyer modere (HLM) est le terme historique pour designer le logement social en Belgique. Les deux termes sont souvent utilises comme synonymes, bien que “logement social” soit la denomination officielle actuelle.

Les habitations a loyer modere sont gerees par des societes de logement social regionales (SISP a Bruxelles, SLSP en Wallonie, SHM en Flandre). Le loyer est calcule sur les revenus du menage et represente generalement 20 a 25 % des revenus nets — bien en dessous du loyer de marche.

Les conditions d’acces :

  • Plafonds de revenus : fixes annuellement par chaque Region
  • Patrimoine : le candidat ne peut pas posseder d’autre bien immobilier
  • Inscription : sur une liste d’attente (delais de 5 a 15 ans selon la Region et la localisation)
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Bon a savoir
Les locataires sortant d’un logement insalubre, les sans-abri reloges et les personnes handicapees beneficient de criteres de priorite pour l’attribution d’un logement social.

Exemple concret

Une famille avec 2 enfants et des revenus de 2 200 EUR/mois obtient un appartement social a Bruxelles apres 8 ans d’attente. Le loyer est fixe a 380 EUR/mois pour un 3 chambres (loyer de marche : 1 100 EUR). Si les revenus augmentent, le loyer est recalcule annuellement.