In Belgie
Huurprijsplafonnering is een terugkerend onderwerp van debat in Belgie, maar de juridische realiteit is duidelijk: er bestaat geen wettelijk plafond voor de privehuurmarkt. De verhuurder is vrij de huurprijs te bepalen die hij wil bij ondertekening van het huurcontract.
De enige bestaande mechanismen van regulering:
- Het indicatief huurprijzengrid (Brussel, Wallonie): niet-bindend
- De driejaarlijkse herziening: mogelijkheid om een aanpassing te vragen als de huurprijs te ver van de marktwaarde ligt
- De sociale huisvesting: enige sector met werkelijk geplafonneerde huurprijzen berekend op de inkomsten
Voorstellen om een bindend plafond in te voeren (naar het Parijse model) zijn in Brussel ingediend maar niet doorgekomen.
Concreet voorbeeld
Een Brusselse verhuurder stelt zijn huurprijs vast op 1 300 EUR/maand voor een studio van 30 m2. Het indicatief grid geeft een vork van 650-850 EUR. Niets belet hem wettelijk 1 300 EUR te vragen — maar hij riskeert geen huurder te vinden. Als een huurder toch tekent en nadien een herziening vraagt, kan de rechter de huurprijs neerwaarts aanpassen.