In Belgie

De voorlopige oplevering betreft hoofdzakelijk nieuwbouw- of zware renovatiewerken. Ze wordt op tegenspraak uitgevoerd tussen de bouwheer (eigenaar) en de aannemer, vaak in aanwezigheid van de architect.

De oplevering verloopt in twee fasen:

  • Voorlopige oplevering: vaststelling van de voltooiing van de werken. De eigenaar signaleert de zichtbare gebreken. De aannemer verbindt zich ertoe ze te herstellen. De voorlopige oplevering markeert het begin van de garantieperiode.
  • Definitieve oplevering: doorgaans 1 jaar na de voorlopige. Ze stelt vast dat de gebreken zijn hersteld en bevrijdt de aannemer van zijn aansprakelijkheid voor zichtbare gebreken.

De tienjarige aansprakelijkheid (10 jaar) voor ernstige gebreken die de stevigheid of stabiliteit aantasten loopt vanaf de voorlopige oplevering.

Voor een verhuurder die bouwt of renoveert om te verhuren is de voorlopige oplevering een sleutelmoment: het is op dit stadium dat hij alle zichtbare gebreken moet signaleren.

i
Opgelet
Onderteken nooit een PV van voorlopige oplevering zonder de werken minutieus te hebben geinspecteerd. Laat u begeleiden door uw architect. Niet-gesignaleerde gebreken bij de oplevering zijn achteraf moeilijk betwistbaar.

Concreet voorbeeld

Een investeerder laat een opbrengstgebouw renoveren in Charleroi. Bij de voorlopige oplevering stelt hij vast: ongelijke schildering in 2 appartementen, een slecht bevestigde radiator en een defecte douchevoeg. Hij noteert deze 3 punten in het PV. De aannemer heeft 30 dagen om te herstellen. Een jaar later stelt de definitieve oplevering vast dat alles is hersteld.