In Belgie
De brutohuur is het totaalbedrag dat de huurder elke maand betaalt aan de verhuurder. Het omvat twee componenten:
- De basishuurprijs (of nettohuur): de vergoeding van de eigenaar
- De lasten: voorschotten of forfait voor de gemeenschappelijke kosten
Dit onderscheid is essentieel want de indexering is enkel van toepassing op de basishuurprijs, niet op de lasten. Evenzo verwijst het indicatief huurprijzengrid in Brussel naar de basishuurprijs (exclusief lasten).
i
Goed om te weten
Vastgoedadvertenties moeten de basishuurprijs en de lasten duidelijk onderscheiden. Een huurprijs aangekondigd als “all-in” zonder onderscheid kan problemen opleveren voor de indexering en de lastenafrekening.
Concreet voorbeeld
Een appartement in Luik: basishuurprijs 780 EUR + voorschotten voor lasten 110 EUR = brutohuur van 890 EUR/maand. Bij de indexering worden enkel de 780 EUR aangepast volgens de gezondheidsindex. De voorschotten blijven op 110 EUR (aanpasbaar enkel na de jaarlijkse afrekening).