In Belgie

De huurherwaardering wordt vaak verward met de indexering, maar beide mechanismen zijn onderscheiden:

  • Indexering: jaarlijkse automatische aanpassing volgens de gezondheidsindex. Wijzigt de basishuurprijs niet.
  • Herwaardering: verhoging van de basishuurprijs zelf, om hem dichter bij de huurwaarde van de markt te brengen. Kan enkel op welbepaalde momenten.

De twee enige momenten waarop de verhuurder de huurprijs kan herwaarderen:

  1. Driejaarlijkse herziening: tussen de 9e en 6e maand voor het einde van een driejaarlijkse periode, als de huurwaarde met meer dan 20 % is gewijzigd
  2. Tussen twee huurcontracten: wanneer een huurder vertrekt en een nieuwe aankomt, stelt de verhuurder vrij een nieuwe huurprijs vast

Elke verhoging buiten deze twee kaders is illegaal.

i
Opgelet
Een verhuurder die een brief stuurt aan de huurder met de aankondiging van een huurverhoging van 50 EUR “omdat de prijzen zijn gestegen” handelt buiten het wettelijk kader. De huurder kan weigeren en is niet verplicht het supplement te betalen.

Concreet voorbeeld

Een verhuurder verhuurt zijn appartement aan 750 EUR/maand sinds 5 jaar. De markt is geevolueerd en vergelijkbare goederen halen 950 EUR. Hij kan de huurprijs niet zomaar verhogen tot 950 EUR. Zijn opties: herziening aanvragen op het einde van de 2e driejaarlijkse periode (als +20 % gerechtvaardigd), of wachten tot het einde van het contract om 950 EUR te vragen aan de volgende huurder.