In Belgie

De resterende huurtermijn speelt een rol in verschillende praktische situaties:

  • Vroegtijdige verbreking: de vergoedingen verschuldigd door de huurder of de verhuurder hangen af van het lopende huurjaar (1e, 2e, 3e jaar of daarna)
  • Verkoop van het goed: een koper die een goed koopt met een geregistreerd huurcontract moet het respecteren. Een lange resterende termijn kan een rem zijn (of juist een troef bij een betrouwbare huurder)
  • Huurprijsherziening: het verzoek kan enkel worden geformuleerd tussen de 9e en 6e maand voor het einde van een driejaarlijkse periode

De resterende huurtermijn is ook een parameter voor het rendement: een lang huurcontract met een goede huurder verzekert de inkomsten.

i
Goed om te weten
Bij de verkoop van een verhuurd goed vermeldt de notaris de resterende huurtermijn in de verkoopakte. De koper treedt juridisch in de rechten en plichten van de oorspronkelijke verhuurder.

Concreet voorbeeld

Een verhuurder verkoopt zijn appartement in Brussel. Het 9-jarig huurcontract is 4 jaar geleden begonnen — de resterende termijn bedraagt 5 jaar. De koper weet dat hij dit huurcontract nog 5 jaar moet respecteren onder dezelfde voorwaarden (huurprijs, lasten, clausules).