Minimale EPB-score voor verhuur in Belgie
Welke minimale EPB-score is vereist om te mogen verhuren in Belgie per gewest?
Huidige situatie van de minimumscores
In 2026 leggen de drie Belgische Gewesten EPB-minimumscores op voor de verhuur van residentieel vastgoed. Hier is het overzicht:
| Gewest | Huidige minimumscore (2026) | Volgende deadline |
|---|---|---|
| Brussel | F minimum (G verboden) | 2028: E minimum |
| Wallonie | F minimum (G > 600 kWh verboden) | 2030: E minimum |
| Vlaanderen | Nog geen strikte drempel | 2028: E minimum (F verboden) |
De minimumscore is een drempel voor verhuur: hij geldt bij de ondertekening van een nieuw huurcontract. Een lopend huurcontract loopt door tot zijn vervaldatum, zelfs als het pand onder de drempel valt.
De verhuurder die een pand onder de minimumscore in verhuur brengt, stelt zich bloot aan boetes en aan de juridische onmogelijkheid om een nieuw huurcontract te ondertekenen. Het EPB-certificaat moet bewijzen dat de drempel is bereikt.
Evolutie van de drempels in de drie Gewesten
De volledige tabel met de komende deadlines:
| Jaar | Brussel | Wallonie | Vlaanderen |
|---|---|---|---|
| 2025 | G verboden | G (>600) verboden | - |
| 2028 | F verboden | - | F verboden |
| 2030 | - | F verboden | - |
| 2033 | E verboden | - | - |
| 2035 | - | E verboden | E verboden |
| 2036 | D verboden | - | - |
| 2040 | - | D verboden | - |
| 2045 | C verboden | - | - |
Brussel is het meest ambitieuze Gewest met een doelstelling van minimumscore C in 2045. Wallonie en Vlaanderen volgen een trager ritme maar convergeren naar dezelfde doelstellingen.
Voor de details per Gewest raadpleeg: Brussel, Wallonie, Vlaanderen.
De drempels gaan alleen maar omhoog. Geen enkel Gewest heeft ooit een reeds aangenomen EPB-drempel versoepeld. Vandaag investeren in energetische verbetering is anticiperen op verplichtingen die steeds strenger zullen worden.
Hoe de conformiteit van uw pand controleren
Stap 1: Zoek uw EPB-certificaat. Het certificaat is beschikbaar op de gewestelijke portalen:
- Brussel: portaal van Leefmilieu Brussel
- Wallonie: portaal SPW Energie
- Vlaanderen: Woningpas op het portaal van de Vlaamse overheid
Stap 2: Controleer de geldigheid. Het certificaat is 10 jaar geldig. Een verlopen certificaat moet worden vernieuwd voor elke verhuur.
Stap 3: Vergelijk met de huidige drempel. Als uw score boven de huidige drempel ligt, bent u conform. Controleer ook de drempel van de volgende deadline om te anticiperen.
Stap 4: Evalueer de impact op de indexering. Zelfs als uw score boven de verhuurdrempel ligt, kan hij de huurindexering beperken. Een pand met label E in Brussel mag verhuren maar indexeert slechts aan 50%.
Hoe handelen als uw pand onder de drempel valt
Als uw pand label G of F heeft (naargelang het Gewest), is actie dringend:
- Energieaudit: identificeer de meest efficiente werken. Isolatie is bijna altijd de prioriteit.
- Premieaanvraag: vraag de gewestelijke steun aan voor (Brussel) of na (Vlaanderen) de werken.
- Uitvoering van de werken: plan tussen twee huurders indien mogelijk, of coordineer met de huidige huurder.
- Nieuw EPB-certificaat: laat het pand na de werken certificeren om de conformiteit te bewijzen.
Als uw pand conform is maar dicht bij de drempel, plan dan de werken voor de volgende deadline. De kosten van de werken stijgen naarmate de deadlines naderen (hoge vraag, langere termijnen bij aannemers).
Een software voor verhuurbeheer centraliseert uw EPB-certificaten en waarschuwt u voor de gewestelijke deadlines.