EPB in Wallonie: regelgeving en kalender
EPB-regelgeving in Wallonie: verplichtingen, kalender en sancties voor verhuurders.
Het wettelijk kader van het EPB in Wallonie
Wallonie regelt de energieprestatie van gebouwen via het Decreet van 28 november 2013 betreffende de energieprestatie en zijn uitvoeringsbesluiten. Het Klimaatdecreet van 16 november 2023 heeft de verplichtingen versterkt met een bindende kalender.
Elk pand dat in Wallonie in verhuur wordt gesteld, moet over een geldig EPB-certificaat (10 jaar) beschikken. Het certificaat wordt opgesteld door een certificeerder erkend door SPW Energie (Service public de Wallonie).
Wallonie onderscheidt zich van de andere Gewesten door twee bijzonderheden:
| Bijzonderheid | Beschrijving |
|---|---|
| Verhuurvergunning | Verplicht voor bepaalde woningen (< 28 m2, collectief). Zie onze gids over de Waalse verhuurvergunning |
| Drempels in kWh/m2.jaar | De drempels worden uitgedrukt in specifiek verbruik, niet in labels |
De EPB-score moet in elke huuradvertentie worden vermeld en als bijlage bij het huurcontract worden gevoegd.
Kalender van de minimumscores in Wallonie
| Deadline | Maximale drempel (kWh/m2.jaar) | Equivalent label | Gevolg |
|---|---|---|---|
| 2025 | 600 | G+ verboden | Extreme energieverslindende woningen verboden |
| 2030 | 450 | F verboden | Energieverslindende woningen verboden |
| 2035 | 350 | E verboden | Score D minimum |
| 2040 | 250 | D verboden | Score C minimum |
| 2050 | 85 | Doelstelling A | CO2-neutraliteit |
De huurindexering is ook gekoppeld aan de EPB-score:
| EPB-score | Toegestane indexering |
|---|---|
| A tot D | 100% |
| E | 75% |
| F of G | 0% — verboden |
In Wallonie is de woningaudit (PAE2020) verplicht om toegang te krijgen tot de belangrijkste premies. Deze grondige audit identificeert de prioritaire werken en hun impact op de EPB-score. Hij wordt gedeeltelijk gesubsidieerd (tot 600 EUR premie).
Voor de kalenders van de andere Gewesten: EPB in Brussel en EPC in Vlaanderen.
Premies en financiering in Wallonie
Habitation-premies
| Werken | Geschatte premie | Voorwaarde |
|---|---|---|
| Dakisolatie | Tot 6 000 EUR | Woningaudit vereist |
| Muurisolatie | Tot 8 000 EUR | Woningaudit vereist |
| Vervanging ketel | 1 000 - 3 000 EUR | Naargelang type |
| Warmtepomp | 2 000 - 6 000 EUR | Naargelang type en COP |
| Ventilatie VMC | 1 500 - 3 000 EUR | Dubbelstroom |
| Woningaudit | Tot 600 EUR | PAE2020 |
Renopack (renteloze lening)
Het Renopack is een renteloze lening beheerd door de Societe wallonne du Credit social (SWCS). Voorwaarden:
| Criterium | Voorwaarde |
|---|---|
| Maximumbedrag | 60 000 EUR |
| Looptijd | 5 tot 30 jaar |
| Rentevoet | 0% |
| Voorwaarde | Werken ter verbetering van de energieprestatie |
| In aanmerking komend | Eigenaars (bewoners en verhuurders) |
Het Renopack is cumuleerbaar met de Habitation-premies. Gecombineerd met de federale fiscale aftrekken maakt het de financiering van een volledige renovatie mogelijk tegen een verlaagde nettokost.
Praktische stappen voor de Waalse eigenaar
1. Controleer uw EPB-certificaat. Ga naar het portaal SPW Energie om het certificaat van uw pand terug te vinden. Als het verlopen of onbestaand is, laat het opstellen.
2. Vergelijk met de huidige drempel. Als het verbruik meer dan 600 kWh/m2.jaar bedraagt, zijn de werken dringend. Tussen 450 en 600 heeft u tot 2030.
3. Bestel een woningaudit. De PAE2020 is de sleutel tot de meest royale premies. Hij identificeert ook de meest efficiente werken om de EPB-score te verbeteren.
4. Plan de werken. Geef prioriteit aan de dakisolatie en de vervanging van de beglazing. Als uw pand ook een verhuurvergunning vereist, coordineer beide procedures.
5. Vraag premies en Renopack aan. Cumuleer beide om de netto-investering te beperken.
Voor de regels in de andere Gewesten: EPB in Brussel en EPC in Vlaanderen.
Een software voor verhuurbeheer centraliseert EPB-certificaten, verhuurvergunningen en deadlines voor uw Waalse panden.