EPC en verhuur in Vlaanderen
EPC-certificaat en verhuur in het Vlaams Gewest: verplichtingen en impact.
EPC-verplichtingen van de verhuurder in Vlaanderen
In Vlaanderen is het EPC-certificaat (Energieprestatiecertificaat) het equivalent van het EPB in Brussel en Wallonie. Drie verplichtingen rusten op de verhuurder:
- Over een geldig EPC-certificaat beschikken (< 10 jaar) voor de publicatie van de advertentie
- Het EPC-label vermelden in elke huuradvertentie (score + verbruik in kWh/m2.jaar)
- Een kopie aan de huurder overhandigen bij de ondertekening van het huurcontract
Het certificaat wordt opgesteld door een certificeerder erkend door het VEKA (Vlaams Energie- en Klimaatagentschap). Het wordt automatisch geintegreerd in de Woningpas van het pand, het digitaal paspoort van de woning in Vlaanderen.
De Woningpas bundelt alle technische gegevens van het pand: EPC-label, rapport van elektrische conformiteit, asbestattest, stedenbouwkundige vergunning. Het is een waardevol instrument voor de eigenaar die een volledig dossier wil voorleggen aan de kandidaat-huurder.
EPC-labels en impact op de indexering
De Vlaamse EPC-schaal gaat van A+ (zeer performant) tot F (energieverslindend pand). De minimumlabels voor verhuur evolueren volgens de volgende kalender:
| Deadline | Minimumlabel | Gevolg |
|---|---|---|
| 2028 | E | Panden F verboden voor herverhuur |
| 2035 | D | Panden E verboden |
| 2050 | A | Doelstelling CO2-neutraliteit |
De huurindexering is gekoppeld aan het EPC-label:
| EPC-label | Recht op indexering |
|---|---|
| A+ tot D | Volledige indexering |
| E | Beperkte indexering |
| F | Indexering verboden |
Een pand met label F en een huur van 800 EUR/maand verliest ongeveer 20 EUR/maand aan indexering per jaar (bij 2,5% inflatie). Over de duur van een huurcontract van 9 jaar is dat een cumulatief verlies van meerdere duizenden euro. Raadpleeg onze gids over de indexering en het EPB.
Steunmaatregelen en premies in Vlaanderen
Mijn VerbouwPremie
Het programma Mijn VerbouwPremie is het belangrijkste steunmechanisme voor energetische renovatie in Vlaanderen. De bedragen varieren naargelang de inkomsten van de aanvrager:
| Werken | Categorie 1 (laag) | Categorie 2 (gemiddeld) | Categorie 3 (hoog) |
|---|---|---|---|
| Dakisolatie | 8 EUR/m2 | 6 EUR/m2 | 4 EUR/m2 |
| Muurisolatie | 8 EUR/m2 | 6 EUR/m2 | 4 EUR/m2 |
| HR-beglazing | 50 EUR/m2 | 35 EUR/m2 | 15 EUR/m2 |
| Warmtepomp | 5 250 EUR | 3 750 EUR | 2 250 EUR |
Verhuurders genieten dezelfde premies als eigenaars-bewoners. De aanvraag gebeurt via het Fluvius-portaal binnen 24 maanden na de werken.
EPC+-audit
De EPC+-audit is een grondige audit die de prioritaire werken identificeert en hun impact op het label. Gedeeltelijk gesubsidieerd, vormt hij de eerste stap voor elke renovatie. De prioritaire isolatiewerken worden vaak als de meest rendabele geidientificeerd.
Praktische stappen voor de Vlaamse verhuurder
1. Raadpleeg de Woningpas. Ga naar het portaal van de Vlaamse overheid om het digitaal paspoort van uw pand te raadplegen. Controleer of het EPC-label actueel is.
2. Evalueer uw situatie. Als uw pand label F heeft, zijn de werken dringend (deadline 2028). Voor een pand met label E heeft u tot 2035, maar de indexering is al beperkt.
3. Plan de werken. Begin met een EPC+-audit om de meest efficiente ingrepen te identificeren. Dakisolatie biedt over het algemeen het beste rendement op investering.
4. Vraag de premies aan. De premies Mijn VerbouwPremie verminderen de kosten van de werken aanzienlijk. Vergeet niet: de aanvraag gebeurt na de werken, binnen een termijn van 24 maanden.
Voor de regels in de andere Gewesten raadpleeg onze gidsen EPB in Brussel en EPB in Wallonie.
Een software voor verhuurbeheer centraliseert uw EPC-certificaten, vervaldatumwaarschuwingen en de opvolging van werken voor al uw panden.