EPB in Brussel: regelgeving en kalender
EPB-regelgeving in Brussel: verplichtingen, kalender en sancties voor verhuurders.
Het wettelijk kader van het EPB in Brussel
Het Brussels Hoofdstedelijk Gewest is het strengste van de drie Gewesten op het vlak van energieprestaties van gebouwen. De ordonnantie van 2 mei 2013 betreffende het Brussels Wetboek van Lucht, Klimaat en Energiebeheersing (COBRACE) legt de basis. Sinds 2022 hebben bijkomende besluiten een bindende kalender vastgelegd voor verhuurders.
Elk pand dat in Brussel verhuurd wordt, moet over een geldig EPB-certificaat (10 jaar) beschikken. Dit certificaat moet aan de kandidaat-huurder worden voorgelegd vanaf de publicatie van de advertentie en als bijlage bij het huurcontract voor hoofdverblijfplaats worden gevoegd.
Het Brusselse EPB wordt afgeleverd door een erkende certificeerder van Leefmilieu Brussel. De schaal loopt van A (zeer performant) tot G (energieverslindend). De waarde wordt uitgedrukt in kWh/m2.jaar.
Kalender van de minimumscores in Brussel
De Brusselse kalender is de meest ambitieuze van Belgie :
| Deadline | Vereiste minimumscore | Betrokken panden |
|---|---|---|
| 1 januari 2025 | F (G verboden) | Alle verhuurde woningen |
| 1 januari 2028 | E (F verboden) | Alle verhuurde woningen |
| 1 januari 2033 | D (E verboden) | Alle verhuurde woningen |
| 1 januari 2036 | C (D verboden) | Alle verhuurde woningen |
| 1 januari 2045 | B | Doelstelling op lange termijn |
Sinds 1 november 2022 is de indexering van de huur beperkt of verboden voor slecht geklasseerde panden:
| EPB-score | Toegestane indexering |
|---|---|
| A, B, C, D | 100% van de indexering |
| E | 50% van de indexering |
| F, G | 0% — indexering verboden |
Een pand met label G in Brussel wordt dubbel gestraft: verhuurverbod sinds 2025 EN volledige blokkering van de indexering. Het cumulatieve verlies over een huurcontract van 9 jaar kan hoger uitvallen dan de kosten van de verbeteringswerken.
Deze kalender geldt uitsluitend voor huurcontracten voor hoofdverblijfplaats. Handelshuurcontracten en korte-termijn toeristische huurcontracten vallen niet onder dezelfde regels, maar moeten altijd over een geldig EPB-certificaat beschikken.
Sancties bij niet-naleving
Leefmilieu Brussel is de bevoegde overheid voor controles. De sancties zijn progressief:
| Overtreding | Sanctie |
|---|---|
| Geen EPB-certificaat bij verhuur | 500 - 25 000 EUR |
| Verhuur van een pand onder de minimumscore | 2 500 - 25 000 EUR |
| EPB niet voorgelegd aan kandidaat-huurder | 250 - 25 000 EUR |
| Verlopen EPB-certificaat (> 10 jaar) | 500 - 25 000 EUR |
Bij een klacht van een huurder kan de Gewestelijke Inspectiedienst voor Huisvesting (DIRL) een inspectie gelasten. Als het pand niet conform wordt bevonden, ontvangt de eigenaar een ingebrekestelling met een termijn om zich in regel te stellen.
De boetes zijn cumulatief: een eigenaar zonder geldig EPB EN onder de minimumscore kan voor beide overtredingen worden bestraft.
Voor de naburige Gewesten raadpleeg de gidsen EPB in Wallonie en EPC in Vlaanderen.
Concrete stappen voor de Brusselse verhuurder
Stap 1: Controleer uw huidig EPB-certificaat. Log in op het portaal van Leefmilieu Brussel om uw certificaat te downloaden. Als het ouder is dan 10 jaar, laat het vernieuwen.
Stap 2: Evalueer de nodige werken. Als uw pand geklasseerd is als E, F of G, start een energieaudit via het programma Renolution. De audit wordt gedeeltelijk gesubsidieerd.
Stap 3: Plan de werken volgens de kalender. Als uw pand label G heeft, zijn de werken dringend (verbod is van kracht). Voor een pand met label F heeft u tot 2028. Geef prioriteit aan isolatie en werken met grote impact.
Stap 4: Vraag de premies aan. Het programma Renolution biedt aanzienlijke premies, vooral voor lage inkomens. Dien uw aanvraag in voor het begin van de werken.
Stap 5: Laat certificeren. Na de werken is een nieuw EPB-certificaat onmisbaar om de conformiteit te bewijzen en de indexering te deblokkeren. Bewaar het certificaat in uw software voor verhuurbeheer zodat u het gemakkelijk terugvindt.