EPB-certificaat verplicht bij verhuur
Is het EPB-certificaat verplicht bij verhuur in Belgie? Regels per gewest.
Het EPB is verplicht om te verhuren
Ja, het EPB-certificaat (Energieprestatie van Gebouwen) is verplicht voor elke verhuur van een woning in Belgie. Deze verplichting bestaat sinds 2011 in de drie Gewesten en geldt voor alle types residentieel huurcontract.
De eigenaar moet over een geldig EPB-certificaat beschikken voor de publicatie van de huuradvertentie. De score moet vermeld worden in de advertentie (pers, internet, etalage van het vastgoedkantoor) en het volledige certificaat moet als bijlage bij het huurcontract worden gevoegd.
Deze verplichting vloeit voort uit de Europese richtlijn 2010/31/EU betreffende de energieprestatie van gebouwen, omgezet in elk Belgisch Gewest. De gewestelijke teksten zijn:
| Gewest | Wettelijke basis |
|---|---|
| Brussel | Ordonnantie COBRACE van 2 mei 2013 |
| Wallonie | Decreet van 28 november 2013 (energieprestatie) |
| Vlaanderen | Energiebesluit van 19 november 2010 |
Wat bevat het EPB-certificaat
Het EPB-certificaat biedt een gestandaardiseerde beoordeling van de energieprestatie van het pand. Het bevat:
| Element | Beschrijving |
|---|---|
| Score / label | Letter van A (uitstekend) tot G (slecht) |
| Geschat verbruik | In kWh/m2.jaar |
| CO2-uitstoot | In kg CO2/m2.jaar |
| Aanbevelingen | Voorgestelde verbeteringswerken |
| Geldigheid | Vervaldatum (10 jaar) |
Het certificaat wordt opgesteld door een erkende certificeerder van de bevoegde gewestelijke overheid. De kosten varieren tussen 150 en 400 EUR naargelang de grootte en de complexiteit van het pand.
Het certificaat vormt geen volledig technisch diagnoserapport. Het beoordeelt uitsluitend de energieprestatie, niet de algemene staat van het pand. Voor de andere diagnoses die nodig zijn voor de verhuur, raadpleeg onze gids over de verplichte diagnoses.
Sancties bij het ontbreken van een EPB
De sancties verschillen per Gewest maar zijn aanzienlijk:
| Gewest | Boete (geen EPB) | Boete (EPB niet vermeld in advertentie) |
|---|---|---|
| Brussel | 500 - 25 000 EUR | 250 - 25 000 EUR |
| Wallonie | 250 - 25 000 EUR | 250 - 25 000 EUR |
| Vlaanderen | 500 - 5 000 EUR | 500 - 5 000 EUR |
Naast de boetes kan het ontbreken van een EPB indirecte gevolgen hebben:
- Blokkering van de indexering: zonder EPB-certificaat is het onmogelijk te bewijzen dat de score het minimum bereikt voor de huurindexering
- Nietigheid van de indexeringsclausule: de vrederechter kan de indexering weigeren als het EPB niet aan de huurder is overhandigd
- Beroep van de huurder: de huurder kan een huurverlaging vragen bij de vrederechter
De Gewesten intensiveren de controles, met name via het kruisen van online advertenties met de EPB-databanken. Een advertentie publiceren zonder EPB-score is gemakkelijk detecteerbaar en wordt bestraft.
Praktische stappen voor de eigenaar
1. Bestel het certificaat. Zoek een erkende certificeerder op het portaal van uw Gewest. Reken op 2 tot 4 weken tussen de bestelling en de ontvangst van het certificaat.
2. Vergemakkelijk de audit. De certificeerder heeft toegang nodig tot alle kamers, inclusief de zolder. Bereid de beschikbare technische documenten voor (plannen, isolatiefiches, verwarmingsdocumentatie).
3. Vermeld de score in de advertentie. De EPB-score en het verbruik in kWh/m2.jaar moeten in elke advertentie staan. Om een goede advertentie op te stellen, is het EPB een belangrijk verkoopargument.
4. Voeg het bij als bijlage bij het huurcontract. Een kopie van het certificaat moet bij de ondertekening bij het huurcontract worden gevoegd. Het online huurcontract van HuurcontractBelgie integreert het EPB automatisch.
5. Bewaar en volg op. Archiveer het certificaat en noteer de vervaldatum. Een software voor verhuurbeheer waarschuwt u automatisch voor de vervaldatum.