EPB-minimumscores per gewest bij verhuur
Welke minimale EPB-scores zijn vereist per gewest om te mogen verhuren in Belgie?
- 01 Vergelijking per Gewest
- 02 Brussel
- 03 Wallonie
- 04 Vlaanderen
- 05 Hoe anticiperen
Vergelijking van de minimumscores per Gewest
De drie Belgische Gewesten hebben gelijkaardige benaderingen aangenomen maar met verschillende kalenders. Het principe is overal hetzelfde: geleidelijk de verhuur verbieden van de meest energieverslindende woningen.
| Deadline | Brussel | Wallonie | Vlaanderen |
|---|---|---|---|
| 2025 | G verboden | G (>600 kWh) verboden | - |
| 2028 | F verboden | - | F verboden |
| 2030 | - | F verboden | - |
| 2033 | E verboden | - | - |
| 2035 | - | E verboden | E verboden |
| 2036 | D verboden | - | - |
Brussel loopt voor op de twee andere Gewesten. Een eigenaar met panden in meerdere Gewesten moet de deadlines van elk Gewest afzonderlijk opvolgen. Het EPB-certificaat is het referentiedocument.
Brussel: de strengste kalender
Het Brussels Hoofdstedelijk Gewest legt ambitieuzere en dichterbij liggende drempels op. De score G is verboden sinds 1 januari 2025.
| Jaar | Minimumscore | Indexering |
|---|---|---|
| 2025 | F minimum | E: 50%, F-G: 0% |
| 2028 | E minimum | D+: 100%, E: 50% |
| 2033 | D minimum | Nader te bepalen |
| 2036 | C minimum | Nader te bepalen |
De indexering is ook gekoppeld aan de EPB-score sinds november 2022. Een pand met label F of G kan helemaal niet meer worden geindexeerd, en een pand met label E kan slechts aan 50% worden geindexeerd.
Voor het volledige detail raadpleeg onze gids EPB in Brussel.
Wallonie: progressieve kalender
Wallonie heeft zijn kalender aangenomen via het Klimaatdecreet van 16 november 2023. De drempels worden uitgedrukt in specifiek verbruik (kWh/m2.jaar).
| Jaar | Drempel kWh/m2.jaar | Equivalent label |
|---|---|---|
| 2025 | > 600 verboden | G+ verboden |
| 2030 | > 450 verboden | F verboden |
| 2035 | > 350 verboden | E verboden |
| 2040 | > 250 verboden | D verboden |
In Wallonie is de indexering van panden met label F en G ook geblokkeerd. De Habitation-premies dekken een deel van de energetische renovatiewerken.
De Waalse verhuurvergunning omvat al een conformiteitscontrole van de woning die de energiecriteria integreert.
Voor meer details raadpleeg onze gids EPB in Wallonie.
Vlaanderen: EPC-label
Vlaanderen gebruikt het EPC-label (Energieprestatiecertificaat), het equivalent van het EPB. De schaal loopt van A+ tot F. De Vlaamse kalender:
| Jaar | Minimumlabel | Bijkomende maatregel |
|---|---|---|
| 2023 | EPC-label verplicht | Vermelding in elke advertentie |
| 2028 | E minimum (F verboden) | Verplichting bij herverhuur |
| 2035 | D minimum (E verboden) | Progressieve versterking |
Vlaanderen koppelt ook het EPC-label aan de indexering. Het programma Mijn VerbouwPremie biedt premies voor energetische renovatie.
Voor het detail raadpleeg onze gids EPC in Vlaanderen.
Hoe anticiperen op de deadlines
Ongeacht de locatie van uw pand is de strategie dezelfde:
- Controleer uw EPB/EPC-certificaat. Als het niet bestaat of verlopen is, laat het opstellen door een erkende certificeerder.
- Identificeer de prioritaire werken. De dakisolatie en vervanging van de beglazing bieden de beste kosten-batenverhouding.
- Vraag de gewestelijke premies aan. Elk Gewest biedt aanzienlijke steun (Renolution in Brussel, Habitation in Wallonie, Mijn VerbouwPremie in Vlaanderen).
- Plan op lange termijn. De deadlines naderen. Beter geleidelijk investeren dan alles in nood doen.
Een software voor verhuurbeheer centraliseert de EPB-certificaten van al uw panden en waarschuwt u voor de komende deadlines.