EPC in Vlaanderen: regelgeving en kalender
EPC-regelgeving in Vlaanderen: verplichtingen, kalender en sancties voor verhuurders.
Het wettelijk kader van het EPC in Vlaanderen
Vlaanderen gebruikt het EPC-certificaat (Energieprestatiecertificaat), het equivalent van het EPB in Brussel en Wallonie. Het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA) is de bevoegde overheid.
Elk pand dat in Vlaanderen in verhuur wordt gesteld, moet over een geldig EPC-certificaat (10 jaar) beschikken. Het label (van A+ tot F) moet in elke huuradvertentie verschijnen en bij de ondertekening van het huurcontract aan de huurder worden overhandigd.
Het Vlaamse systeem kent enkele specifieke kenmerken:
| Element | Vlaanderen (EPC) | Brussel/Wallonie (EPB) |
|---|---|---|
| Benaming | Energieprestatiecertificaat | Energieprestatie van Gebouwen |
| Schaal | A+ tot F | A tot G (of kWh/m2.jaar) |
| Overheid | VEKA | Leefmilieu Brussel / SPW |
| Register | Woningpas | Gewestelijke portalen |
Het EPC-label is geintegreerd in de Woningpas, het digitaal paspoort van de woning in Vlaanderen. Dit document bundelt alle technische informatie van het pand (EPC, elektrische conformiteit, asbest).
Kalender van de minimumlabels in Vlaanderen
| Deadline | Minimumlabel | Betrokken panden |
|---|---|---|
| 2023 | EPC-label verplicht | Elke huuradvertentie |
| 2028 | E minimum (F verboden) | Nieuwe huurcontracten |
| 2035 | D minimum (E verboden) | Nieuwe huurcontracten |
| 2040 | C minimum | Te bevestigen doelstelling |
| 2050 | A | Langetermijndoelstelling (CO2-neutraliteit) |
De huurindexering is ook gekoppeld aan het EPC-label. De regels zijn vergelijkbaar met die van Brussel:
| EPC-label | Toegestane indexering |
|---|---|
| A+ tot D | 100% |
| E | Beperkt |
| F | Verboden |
Sinds 2023 beschikt elke Vlaamse woning over een Woningpas. Dit digitaal paspoort is toegankelijk via het portaal van de Vlaamse overheid. De eigenaar moet ervoor zorgen dat de informatie actueel is voor elke verhuur.
Voor de kalenders van de andere Gewesten raadpleeg onze gidsen EPB in Brussel en EPB in Wallonie.
Premies Mijn VerbouwPremie
Het programma Mijn VerbouwPremie is het belangrijkste steunmechanisme voor energetische renovatie in Vlaanderen. De premies worden na de werken uitbetaald, op basis van facturen.
| Werken | Premie categorie 1 (lage inkomsten) | Premie categorie 2 (gemiddelde inkomsten) | Premie categorie 3 (hoge inkomsten) |
|---|---|---|---|
| Dakisolatie | 8 EUR/m2 | 6 EUR/m2 | 4 EUR/m2 |
| Muurisolatie | 8 EUR/m2 | 6 EUR/m2 | 4 EUR/m2 |
| HR-beglazing | 50 EUR/m2 | 35 EUR/m2 | 15 EUR/m2 |
| Warmtepomp | 5 250 EUR | 3 750 EUR | 2 250 EUR |
| Biomassaketel | 3 000 EUR | 2 100 EUR | 1 200 EUR |
Verhuurders hebben dezelfde rechten op de premies als eigenaars-bewoners. De aanvraag gebeurt via het Fluvius-portaal, binnen 24 maanden na de eindfactuur.
Combineer de premies met de prioritaire isolatiewerken om het rendement op investering te maximaliseren.
In de praktijk voor de Vlaamse verhuurder
Controleer uw EPC-label. Raadpleeg de Woningpas van uw pand op het portaal van de Vlaamse overheid. Als het certificaat ouder is dan 10 jaar, laat het vernieuwen door een erkende certificeerder.
Evalueer de urgentie. Als uw pand label F heeft, zijn de werken dringend (deadline 2028). Voor een pand met label E heeft u tot 2035. Plan de werken dienovereenkomstig.
Vraag een energieaudit aan. De EPC+-audit (grondige audit) identificeert de prioritaire werken en hun impact op het label. Hij wordt gedeeltelijk gesubsidieerd.
Anticipeer op de werken. De termijnen worden langer naarmate de deadlines naderen. Aannemers en materialen worden duurder onder druk van de vraag.
Voor de regels in de andere Gewesten raadpleeg onze gidsen EPB in Brussel en EPB in Wallonie.
Een software voor verhuurbeheer centraliseert uw EPC-certificaten, vervaldatumwaarschuwingen en de opvolging van werken voor al uw panden.