EPB E en F: verhuurverbod en kalender in Belgie
Kalender van het verhuurverbod voor woningen met EPB E en F in Belgie per gewest.
Waarom slecht geklasseerde panden verboden worden voor verhuur
De drie Belgische Gewesten hebben progressieve kalenders aangenomen om de verhuur van de meest energieverslindende woningen te verbieden. Het doel: een CO2-neutraal huurwoningenbestand bereiken tegen 2050.
In Belgie heeft meer dan 40% van de verhuurde woningen een EPB-score van E, F of G. Deze energieverslindende woningen kosten de huurders veel aan verwarmingslasten en vertegenwoordigen een belangrijk aandeel van de CO2-uitstoot van de residentiiele sector.
Het verbod betreft niet de lopende huurcontracten, maar de verhuur (ondertekening van een nieuw huurcontract). Een verhuurder wiens pand onder de minimumscore valt, kan niet meer opnieuw verhuren aan een nieuwe huurder zolang de verbeteringswerken niet zijn uitgevoerd.
Het EPB-certificaat is het referentiedocument om de conformiteit van het pand te verifieren.
Kalender van het verhuurverbod per Gewest
Brussel — de strengste kalender
| Deadline | Verboden score | Vereiste minimumscore |
|---|---|---|
| 2025 | G | F |
| 2028 | F | E |
| 2033 | E | D |
| 2036 | D | C |
Vlaanderen — EPC-label
| Deadline | Verboden label | Vereist minimumlabel |
|---|---|---|
| 2023 | - | EPC-label verplicht |
| 2028 | F | E |
| 2035 | E | D |
Wallonie
| Deadline | Verboden score | Vereiste minimumscore |
|---|---|---|
| 2025 | G (> 600 kWh/m2) | F |
| 2030 | F | E |
| 2035 | E | D |
De kalenders kunnen door de gewestelijke regeringen worden aangepast. De Brusselse deadlines zijn het dichtst bij en het strengst. Voor de details per Gewest raadpleeg onze specifieke gidsen: Brussel, Wallonie en Vlaanderen.
Naast het verhuurverbod kunnen slecht geklasseerde panden niet meer worden geindexeerd. Een pand met label F of G verliest het recht op indexering in de drie Gewesten, wat het inkomstenverlies versterkt.
Praktische gevolgen voor de eigenaar
Onmogelijkheid om opnieuw te verhuren
Het belangrijkste risico is gedwongen leegstand. Als uw huidige huurder het pand verlaat en het EPB onder de drempel valt, kunt u geen nieuw huurcontract ondertekenen. Het pand blijft leeg gedurende de werken, wat meerdere maanden kan duren.
Financiele sancties
| Gewest | Maximale boete | Controle-instantie |
|---|---|---|
| Brussel | 25 000 EUR | Leefmilieu Brussel |
| Vlaanderen | 10 000 EUR | Wooninspectie |
| Wallonie | 25 000 EUR | Service public de Wallonie |
Waardedaling van het pand
Een pand dat niet meer verhuurd kan worden, verliest marktwaarde. Investeerders-kopers berekenen de kosten van de nodige werken en trekken dit bedrag af van de aankoopprijs. Een pand met label G kan 15 tot 25% minder waard zijn dan een vergelijkbaar pand met label C.
Impact op de lasten van de huidige huurder
Zelfs als het lopende huurcontract niet wordt geannuleerd, kan een huurder in een slecht geklasseerd pand het conformiteitsgebrek aanvoeren om een huurverlaging te vragen bij de vrederechter.
Oplossingen voor betrokken eigenaars
Prioriteit 1: diagnosticeren. Laat een EPB-certificaat opstellen als u er geen heeft, of controleer de geldigheid van het bestaande certificaat. De huidige score bepaalt de urgentie.
Prioriteit 2: werken plannen. Een energieaudit identificeert de meest efficiente werken. Isolatie en beglazing bieden de beste kosten-batenverhouding.
Prioriteit 3: steun aanvragen. De gewestelijke premies dekken 30 tot 70% van de werken naargelang het inkomen. Verwaarlos ze niet: ze versnellen het rendement op de investering aanzienlijk.
Prioriteit 4: anticiperen. De termijnen voor werken (offertes, bestelling, uitvoering) worden langer naarmate de deadlines naderen. Eigenaars die tot het laatste moment wachten, worden geconfronteerd met hogere kosten en langere termijnen.
Gebruik een software voor verhuurbeheer om uw werken te plannen, de EPB-deadlines op te volgen en de certificaten van elk pand te centraliseren.