EPB en verhuur in Brussel
EPB-certificaat en verhuur in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest: verplichtingen en impact.
EPB-verplichtingen van de verhuurder in Brussel
In Brussel is het EPB-certificaat een wettelijke verplichting voor elke verhuur. De COBRACE-ordonnantie van 2 mei 2013 en haar uitvoeringsbesluiten leggen drie afzonderlijke verplichtingen op:
- Over een geldig EPB-certificaat beschikken voordat u de advertentie publiceert
- De EPB-score vermelden in elke huuradvertentie (pers, internet, etalage)
- Een kopie aan de huurder overhandigen bij de ondertekening van het huurcontract
Het certificaat wordt opgesteld door een erkende certificeerder van Leefmilieu Brussel. Het is 10 jaar geldig, tenzij ingrijpende werken de energieprestatie wijzigen. In dat geval is een nieuw certificaat aanbevolen om van de indexering te genieten en de conformiteit te bewijzen.
Het Brussels Hoofdstedelijk Gewest is ook het eerste dat minimale EPB-scores voor verhuur heeft opgelegd, met een progressieve kalender tot 2045.
Minimumscores en impact op de indexering
Brussel koppelt de EPB-score rechtstreeks aan twee cruciale mechanismen voor de verhuurder: het recht om te verhuren en het recht om te indexeren.
Minimumscores voor verhuur
| Jaar | Minimumscore | Gevolg |
|---|---|---|
| 2025 | F | Panden G verboden voor verhuur |
| 2028 | E | Panden F verboden |
| 2033 | D | Panden E verboden |
| 2036 | C | Panden D verboden |
Impact op de huurindexering
| EPB-score | Recht op indexering |
|---|---|
| A tot D | Volledige indexering (100%) |
| E | Gedeeltelijke indexering (50%) |
| F of G | Indexering verboden |
Een pand met label E en een huur van 900 EUR/maand verliest ongeveer 25 EUR/maand aan indexering per jaar (bij 2,5% inflatie). Over een huurcontract van 9 jaar is dat een cumulatief verlies van meerdere duizenden euro. Voor een pand F of G is het verlies totaal. Raadpleeg onze gedetailleerde gids over indexering en EPB.
Renolution-premies voor Brusselse verhuurders
Het programma Renolution combineert de vroegere energie- en renovatiepremies. Het dekt werken ter verbetering van de energieprestatie met verhoogde bedragen voor lage inkomens.
| Werken | Basispremie | Verhoogde premie (lage inkomens) |
|---|---|---|
| Dakisolatie | 35 EUR/m2 | 50 EUR/m2 |
| Muurisolatie | 40 EUR/m2 | 65 EUR/m2 |
| HR-beglazing | 60 EUR/m2 | 90 EUR/m2 |
| Warmtepomp | 4 500 EUR | 6 000 EUR |
| Condensatieketel gas | 700 EUR | 1 400 EUR |
| Energieaudit | 600 EUR | 900 EUR |
De premies zijn onderling cumuleerbaar. Het totale bedrag mag niet meer dan 70% van de werkenkosten bedragen. De aanvraag gebeurt voor de aanvang van de werken via het IRISbox-platform.
Om uw EPB-score doeltreffend te verbeteren, combineer dakisolatie en vervanging van de beglazing als eerste investeringen.
In de praktijk: wat nu doen
Uw pand heeft label G: onmiddellijke actie. Werken zijn verplicht om te blijven verhuren. Begin met een Renolution-energieaudit en geef prioriteit aan dak + beglazing.
Uw pand heeft label F: anticipeer op 2028. Plan de werken in 2026-2027 om tijdsdruk te vermijden. Buitenmuurisolatie is in dit stadium een uitstekende investering.
Uw pand heeft label E: u heeft tot 2033, maar de indexering is al beperkt tot 50%. Elk jaar zonder werken is verloren indexering.
Uw pand heeft label D of beter: u bent conform tot minstens 2036. Controleer of uw EPB-certificaat geldig is (< 10 jaar) en bewaar het bij uw documenten voor verhuurbeheer.
Voor de regels in de andere Gewesten raadpleeg onze gidsen EPB in Wallonie en EPC in Vlaanderen.