Slimme meter en verhuur in Belgie
De slimme meter bij verhuur in Belgie: impact, verplichtingen en voordelen.
Uitrol van de slimme meter in Belgie
De slimme meter (of digitale meter) vervangt geleidelijk de oude elektriciteits- en gasmeters in Belgie. De uitrolkalender verschilt per Gewest:
| Gewest | Belangrijkste netbeheerder | Kalender | Dekkingsdoel |
|---|---|---|---|
| Vlaanderen | Fluvius | 2019 - 2029 | 80% van de huishoudens in 2029 |
| Brussel | Sibelga | 2023 - 2030 | Progressieve uitrol |
| Wallonie | ORES, RESA | 2023 - 2034 | 80% van de huishoudens in 2034 |
In Vlaanderen is de uitrol het verst gevorderd. Elke meter die wordt vervangen bij een verhuis, renovatie of technisch defect wordt systematisch vervangen door een slimme meter. Verhuurde panden met een middelmatig EPB krijgen voorrang.
De slimme meter meet het verbruik in realtijd (per kwartier) en communiceert de gegevens op afstand naar de netbeheerder. Geen fysieke opname of schatting meer nodig.
Verplichtingen bij verhuur
Voor de verhuurder
De verhuurder hoeft geen stappen te ondernemen voor de installatie. De netbeheerder contacteert rechtstreeks de bewoner (huurder) om de vervanging te plannen. Als de meter zich echter in een gemeenschappelijk gedeelte of een technisch lokaal bevindt dat enkel toegankelijk is voor de verhuurder, moet deze de toegang vergemakkelijken.
De verhuurder moet het type meter vermelden in de intredende plaatsbeschrijving. Als het pand over een slimme meter beschikt, is de exacte opname op het moment van intrede automatisch en onbetwistbaar.
Voor de huurder
De huurder kan de installatie niet weigeren. Hij moet de toegang voor de technicus van de netbeheerder vergemakkelijken. In ruil geniet hij van een nauwkeurige opvolging van zijn verbruik en vermijdt hij verrassende afrekeningen van lasten.
Voordelen voor de verhuurder
De slimme meter vereenvoudigt het verhuurbeheer op meerdere niveaus:
Automatische opname bij intrede en uittrede. Geen betwisting meer over de meterstanden. De opname is van een tijdstempel voorzien en onbetwistbaar, wat de plaatsbeschrijving en de eindafrekening van de lasten veiligstelt.
Opvolging van het verbruik tussen huurders. Bij leegstand kan de verhuurder controleren of er geen abnormaal verbruik wordt geregistreerd (lek, ongeoorloofde bewoning).
Dynamisch tarief. Huurders met een slimme meter kunnen kiezen voor een variabel tarief (capaciteitstarief in Vlaanderen), potentieel voordeliger. Lagere lasten maken het pand aantrekkelijker.
Zonne-injectie. Als het pand is uitgerust met zonnepanelen, meet de slimme meter injectie en verbruik afzonderlijk. De huurder geniet van het eigenverbruik, wat het pand waardeert.
Impact op de afrekening van de lasten
De slimme meter wijzigt de manier waarop de huurlasten worden berekend:
| Aspect | Oude meter | Slimme meter |
|---|---|---|
| Opname | Jaarlijks (schatting tussentijds) | Automatisch (per kwartier) |
| Precisie | Afgeronde meterstand | Exacte meterstand per kWh |
| Afrekening | Jaarlijks, vaak met afwijking | Maandelijks mogelijk |
| Huurderswissel | Handmatige opname te organiseren | Automatische opname met tijdstempel |
| Betwisting | Frequent (schattingen) | Quasi onbestaande |
Voor appartementsgebouwen met collectieve verwarming vergemakkelijkt de slimme meter de individuele verdeling van de energielasten. De syndicus of de verhuurder kan de afrekening baseren op werkelijke gegevens in plaats van op forfaitaire verdeelsleutels.
Noteer het EAN-nummer (unieke identificatie van de meter) in het huurcontract en de plaatsbeschrijving. Dit nummer stelt de huurder in staat om een energiecontract af te sluiten en de verhuurder om de overdrachten tussen leveranciers op te volgen.
In de praktijk: wat de verhuurder moet weten
De slimme meter wijzigt uw verplichtingen als verhuurder niet, maar vereenvoudigt de uitvoering ervan. Hier zijn de essentiele punten:
- Vermeld het type meter in de advertentie en het huurcontract — het is een verhuurargument
- Noteer het EAN-nummer in de plaatsbeschrijving bij intrede en uittrede
- Vergemakkelijk de toegang als de netbeheerder een installatie of vervanging plant
- Raadpleeg de verbruiksgegevens van de huurder niet zonder zijn schriftelijk akkoord — het zijn persoonsgegevens beschermd door de AVG
Als u meerdere panden beheert, centraliseert een software voor verhuurbeheer de EAN-nummers, de meterstanden en de lastenafrekeningen voor elk pand.