EPB-certificaat: wanneer verplicht in Belgie?
Wanneer is een EPB-certificaat verplicht bij verhuur in Belgie? Gevallen en uitzonderingen.
Het EPB is verplicht voor elke verhuur
In Belgie is het EPB-certificaat verplicht voor de publicatie van een huuradvertentie. Deze verplichting geldt in de drie Gewesten, voor alle types residentieel huurcontract.
| Situatie | EPB verplicht | Sinds wanneer |
|---|---|---|
| Huurcontract voor hoofdverblijfplaats | Ja | 2011 |
| Huurcontract van korte duur | Ja | 2011 |
| Studentenhuurcontract | Ja | 2011 |
| Gemeubileerde verhuur | Ja | 2011 |
| Medehuur | Ja | 2011 |
| Handelshuurcontract | Ja (met uitzonderingen) | Variabel |
De eigenaar moet:
- Het certificaat laten opstellen door een erkende certificeerder
- De EPB-score vermelden in de advertentie
- Het certificaat voorleggen aan de kandidaat-huurder tijdens het bezoek
- Een kopie als bijlage bij het huurcontract voegen
Het ontbreken van een EPB-certificaat bij de verhuur stelt de eigenaar bloot aan administratieve boetes die kunnen oplopen tot 25 000 EUR naargelang het Gewest.
Verplichting bij verkoop
Het EPB-certificaat is ook verplicht bij elke vastgoedverkoop. Het moet beschikbaar zijn vanaf de publicatie van de advertentie en via de notaris aan de koper worden overgemaakt.
De EPB-score is een belangrijk waardecriterium geworden. Een slecht geklasseerd pand wordt goedkoper en trager verkocht. Raadpleeg onze gids over de impact van het EPB op de waarde van het pand.
Voor verhuurders die een doorverkoop overwegen, is een goed EPB een dubbel voordeel: beter huurrendement tijdens het bezit EN een betere prijs bij de verkoop.
Uitzonderingen op de EPB-verplichting
Bepaalde panden zijn vrijgesteld van de EPB-certificaatverplichting:
| Pand | EPB verplicht |
|---|---|
| Woning (alle vormen) | Ja |
| Kantoor (> 500 m2) | Ja |
| Garage / parking | Nee |
| Kelder / opslagruimte | Nee |
| Beschermd pand (beschermd erfgoed) | Vrijgesteld onder voorwaarden |
| Te slopen pand (vergunning verkregen) | Nee |
| Gebedshuis | Nee |
| Industrieel gebouw | Nee |
Beschermde of geklasseerde panden genieten een gedeeltelijke vrijstelling als de isolatiewerken onverenigbaar zijn met het behoud van het erfgoed. De procedure verschilt per Gewest.
Huurcontracten van zeer korte duur (seizoensgebonden, Airbnb) volgen specifieke regels. In Brussel is het EPB verplicht, ook voor toeristische verhuur. In Vlaanderen en Wallonie kunnen de regels afwijken.
Geldigheidsduur van het EPB-certificaat
Het EPB-certificaat is 10 jaar geldig in de drie Gewesten. Na die termijn moet een nieuw certificaat worden opgesteld.
| Gebeurtenis | Nieuw EPB nodig |
|---|---|
| Certificaat ouder dan 10 jaar | Ja |
| Energetische renovatiewerken | Aanbevolen (om de score te verbeteren) |
| Wisseling van huurder | Nee (als het certificaat nog geldig is) |
| Wisseling van eigenaar | Nee (het certificaat is gekoppeld aan het pand) |
| Wijziging van de oppervlakte (uitbreiding) | Ja |
Na verbeteringswerken aan de energieprestatie is het sterk aanbevolen een nieuw certificaat te laten opstellen, ook als het oude nog geldig is. De nieuwe score maakt het mogelijk de huurindexering te deblokkeren en het pand te valoriseren.
Hoe een EPB-certificaat verkrijgen
Stap 1: Kies een erkende certificeerder. De lijst is beschikbaar op de gewestelijke portalen (Leefmilieu Brussel, SPW Wallonie, VEKA Vlaanderen). Vergelijk de prijzen (150 - 400 EUR).
Stap 2: Bereid het pand voor. De certificeerder moet toegang hebben tot alle kamers, inclusief de zolder en het stooklokaal. Verzamel de plannen, de technische fiches van de isolatiematerialen en de documentatie van het verwarmingssysteem.
Stap 3: De audit. De certificeerder inspecteert het pand gedurende 2 tot 4 uur. Hij registreert de kenmerken van de gebouwschil (muren, dak, beglazing), de verwarming en de ventilatie.
Stap 4: Het certificaat. Afgeleverd binnen gemiddeld 10 werkdagen. Het bevat de score, de verbeteringsaanbevelingen en het geschatte verbruik in kWh/m2.jaar.
Bewaar het certificaat in uw software voor verhuurbeheer om het gemakkelijk terug te vinden en verwittigd te worden voor de vervaldatum. De minimumscores evolueren: raadpleeg onze gids over de scores per Gewest.