EPB en verhuur in Wallonie
EPB-certificaat en verhuur in het Waals Gewest: verplichtingen en impact.
EPB-verplichtingen van de verhuurder in Wallonie
In Wallonie heeft de verhuurder drie hoofdverplichtingen op het vlak van EPB:
- Over een geldig EPB-certificaat beschikken voor de publicatie van de huuradvertentie
- De EPB-score vermelden in elke advertentie (score + verbruik in kWh/m2.jaar)
- Het certificaat als bijlage bij het huurcontract voegen bij de ondertekening
Het certificaat wordt opgesteld door een certificeerder erkend door SPW Energie. Het is 10 jaar geldig. De kosten liggen tussen 150 en 350 EUR naargelang de grootte van het pand.
Wallonie kent een bijzonderheid: de verhuurvergunning is verplicht voor bepaalde woningen (< 28 m2, collectieve woningen). Het is een afzonderlijke verplichting naast het EPB. Raadpleeg onze gids over de Waalse verhuurvergunning voor de details.
Het niet naleven van de EPB-verplichting stelt de eigenaar bloot aan boetes van 250 tot 25 000 EUR. SPW is de bevoegde controle-overheid.
Minimumscores en indexering in Wallonie
Kalender van de drempels
| Deadline | Maximale drempel (kWh/m2.jaar) | Equivalent label |
|---|---|---|
| 2025 | 600 verboden | G+ verboden |
| 2030 | 450 verboden | F verboden |
| 2035 | 350 verboden | E verboden |
| 2040 | 250 verboden | D verboden |
Impact op de indexering
| EPB-score | Toegestane indexering |
|---|---|
| A tot D | 100% |
| E | 75% |
| F of G | Verboden |
Een pand met label F en een huur van 750 EUR/maand verliest ongeveer 19 EUR/maand aan indexering per jaar. Over een huurcontract van 9 jaar is dat een cumulatief gederfde opbrengst van meer dan 10 000 EUR. Raadpleeg onze gids over de indexering en het EPB.
Financiele steun in Wallonie
Habitation-premies
De Habitation-premies zijn het belangrijkste steunmechanisme in Wallonie. Ze dekken isolatie, verwarming en ventilatie. Een woningaudit (PAE2020) is vereist voor de hoogste bedragen.
| Werken | Geschatte premie |
|---|---|
| Dakisolatie | Tot 6 000 EUR |
| Muurisolatie | Tot 8 000 EUR |
| Warmtepomp | 2 000 - 6 000 EUR |
| Woningaudit | Tot 600 EUR |
Renopack
Het Renopack is een renteloze lening (tot 60 000 EUR, looptijd 5 tot 30 jaar) voor energetische renovatiewerken. Het is toegankelijk voor verhuurders en cumuleerbaar met de Habitation-premies.
Fiscale aftrekken
Op federaal niveau dekt het forfait van 40% op de huurinkomsten fictief de onderhouds- en renovatiekosten. Raadpleeg onze gids over de steun voor energetische renovatie voor het volledige overzicht.
In de praktijk: wat nu doen
Uw pand overschrijdt 600 kWh/m2.jaar: dringende actie. De werken zijn noodzakelijk om te kunnen blijven verhuren. Begin met een woningaudit en geef prioriteit aan de dakisolatie.
Uw pand ligt tussen 450 en 600 kWh/m2.jaar: anticipeer op 2030. Plan de werken over de komende jaren om noodsituaties te vermijden. De indexering is al geblokkeerd.
Uw pand ligt tussen 350 en 450 kWh/m2.jaar: u heeft tot 2035. De indexering is beperkt tot 75% als u label E heeft. Nu investeren verbetert onmiddellijk uw rendement.
Uw pand ligt onder 350 kWh/m2.jaar: u bent conform tot 2040. Controleer de geldigheid van het certificaat en bewaar het bij uw documenten.
Voor de regels in de andere Gewesten: EPB in Brussel en EPC in Vlaanderen.
Centraliseer uw EPB-documenten, verhuurvergunningen en deadlines in een software voor verhuurbeheer.