Alles hangt af van het type huurcontract voor cohousing
Met een individueel huurcontract (een contract per medehuurder) kan elke medehuurder onafhankelijk opzeggen met een opzegtermijn van 3 maanden. Met een gemeenschappelijk huurcontract (enkel huurcontract) vereist het vertrek van een medehuurder een addendum ondertekend door alle partijen.
Cohousing in Belgie kan twee juridische vormen aannemen:
1. Individuele huurcontracten (aparte huurcontracten):
- Elke medehuurder heeft zijn eigen contract met de verhuurder
- De opzegging van het ene heeft geen invloed op de anderen
- Elke medehuurder is enkel verantwoordelijk voor zijn eigen deel
2. Gemeenschappelijk huurcontract (enkel huurcontract):
- Alle medehuurders zijn partij bij hetzelfde contract
- De opzegging door een enkele medehuurder maakt in theorie een einde aan het huurcontract voor allen
- Een addendum is nodig om de partijen bij het huurcontract te wijzigen
- De solidariteitsclausule bindt de medehuurders onderling
Het samenlevingspact is een aanvullend document dat de modaliteiten van het vertrek van een medehuurder kan voorzien (opzegtermijn, vervanging, verdeling van de lasten).
Vertrekprocedure van een medehuurder
Met een individueel huurcontract:
- De vertrekkende medehuurder stuurt een aangetekende brief naar de verhuurder
- De opzegtermijn van 3 maanden begint op de 1e dag van de volgende maand
- Hij blijft zijn deel van de huur betalen tijdens de opzegtermijn
- Een plaatsbeschrijving van zijn kamer wordt opgesteld
- Zijn deel van de huurwaarborg wordt vrijgegeven
Met een gemeenschappelijk huurcontract:
- De vertrekkende medehuurder verwittigt de andere medehuurders en de verhuurder
- Een vervanger wordt voorgesteld (indien voorzien in het samenlevingspact)
- Een addendum bij het huurcontract wordt opgesteld om de vertrekker te verwijderen en de vervanger toe te voegen
- Het addendum wordt ondertekend door alle partijen (inclusief de verhuurder)
- Het addendum wordt geregistreerd bij de FOD Financien
- De huurwaarborg wordt overgedragen of terugbetaald
Voorzie de vertrekmodaliteiten al bij uw intrede in de cohousing. BailBelgique helpt u bij het opstellen van een cohousingcontract met duidelijke clausules over de vervanging en het vertrek van medehuurders.
Solidariteitsclausule en huurwaarborg
- Aanwezig in de meeste gemeenschappelijke huurcontracten voor cohousing
- Maakt elke medehuurder verantwoordelijk voor de volledige huurprijs (niet enkel zijn deel)
- De vertrekkende medehuurder blijft solidair zolang het addendum niet ondertekend is
- In Vlaanderen eindigt de solidariteit 6 maanden na het effectieve vertrek
| Situatie | Met solidariteit | Zonder solidariteit |
|---|---|---|
| Een medehuurder betaalt niet | De anderen moeten bijpassen | Ieder is enkel zijn deel verschuldigd |
| Een medehuurder vertrekt | Blijft solidair tot het addendum | Verantwoordelijk tot einde opzegtermijn |
| Schade in de gemeenschappelijke ruimten | Allen solidair | Verdeling naar rato |
De huurwaarborg bij cohousing:
- Met individuele huurcontracten: elke medehuurder heeft zijn eigen waarborg
- Met gemeenschappelijk huurcontract: een globale waarborg, vaak verdeeld in het samenlevingspact
- De terugbetaling aan de vertrekkende medehuurder hangt af van het akkoord tussen de medehuurders
Zonder officieel addendum blijft de medehuurder die een gemeenschappelijk huurcontract verlaat juridisch partij bij het huurcontract. Hij blijft de huur verschuldigd als de overblijvende medehuurders niet betalen. Formaliseer het vertrek altijd via een geregistreerd addendum.
Regionale bijzonderheden
Brussels Hoofdstedelijk Gewest
De ordonnantie van 27 juli 2017 heeft een specifiek kader ingevoerd voor cohousing in Brussel. De medehuurder die een gemeenschappelijk huurcontract verlaat kan een individuele opzegtermijn van 2 maanden geven. De solidariteit eindigt uiterlijk 6 maanden na zijn vertrek. De ordonnantie moedigt de vervanging van de vertrekkende medehuurder aan.
Waals Gewest
Het decreet van 15 maart 2018 voorziet een gelijkaardig regime voor Wallonie. De Waalse medehuurder kan individueel opzeggen met een opzegtermijn van 3 maanden. De solidariteit is beperkt in de tijd na het vertrek.
Vlaams Gewest
Het Vlaams Woninghuurdecreet van 9 november 2018 biedt de duidelijkste bescherming: de Vlaamse medehuurder kan individueel zijn verbintenis opzeggen, zelfs bij een gemeenschappelijk huurcontract, met een opzegtermijn van 3 maanden. De solidariteit eindigt 6 maanden na het effectieve vertrek.
Brusselse ordonnantie van 27 juli 2017, afdeling cohousing — Tekst op Justel. Waals decreet van 15 maart 2018, art. 58 tot 63. Vlaams Woninghuurdecreet van 9 november 2018, art. 50 tot 57.