De indexering geldt volledig bij cohousing
De indexering van de huurprijs werkt op dezelfde manier voor een huurcontract van cohousing als voor een klassiek huurcontract. De verhuurder mag de huurprijs jaarlijks indexeren op de verjaardagsdatum van het contract, volgens de wettelijke formule op basis van de gezondheidsindex.
Het indexeringsmechanisme voorzien in artikel 1728bis van het Burgerlijk Wetboek maakt geen onderscheid naargelang het aantal huurders. Of het contract nu door een enkele huurder of door meerdere medehuurders is ondertekend, de regels zijn identiek.
De bijzonderheid bij cohousing ligt in de verdeling van de verhoging tussen de medehuurders. Deze verdeling hangt af van het gekozen type contract en de eventuele aanwezigheid van een solidariteitsclausule.
Om het indexeringsrecht uit te oefenen, moet het huurcontract van cohousing geregistreerd zijn bij de FOD Financien, zoals elk ander huurcontract.
Indexering per type huurcontract van cohousing
| Type contract | Indexering | Aansprakelijkheid |
|---|---|---|
| Gezamenlijk contract met solidariteit | Op het totale bedrag | Alle medehuurders hoofdelijk |
| Gezamenlijk contract zonder solidariteit | Op het totale bedrag | Elke medehuurder voor zijn deel |
| Individuele contracten | Op elk contract apart | Elke medehuurder individueel |
Bij een gezamenlijk contract brengt de verhuurder de indexering ter kennis van alle medehuurders. Het nieuwe geindexeerde totaalbedrag wordt vervolgens verdeeld volgens de afgesproken aandelen in het contract of de samenlevingsovereenkomst.
Bij individuele contracten heeft elk contract zijn eigen verjaardagsdatum en eigen indexeringsberekening. De verhuurder moet een afzonderlijke kennisgeving aan elke medehuurder sturen.
Als u verhuurder bent bij cohousing, voorzie dan in het huurcontract of de samenlevingsovereenkomst de modaliteiten voor de verdeling van de indexering. Dit voorkomt conflicten tussen medehuurders wanneer de huurprijs stijgt.
Vervanging van een medehuurder en indexering
Wanneer een medehuurder wordt vervangen tijdens het huurcontract, blijft de indexering de verjaardagsdatum van het oorspronkelijke contract volgen. De nieuwe medehuurder neemt de verplichtingen van het bestaande contract over, inclusief de lopende geindexeerde huurprijs.
Bij een gezamenlijk contract zet de komst van een nieuwe medehuurder de indexeringsteller niet op nul. De basishuurprijs blijft die welke bij de aanvang van het contract is vastgesteld, en de indexering blijft op deze basis van toepassing.
Belangrijke aandachtspunten:
- De indexering geldt altijd op de oorspronkelijke basishuurprijs, niet op de reeds geindexeerde huurprijs
- De vervanging van een medehuurder wijzigt de verjaardagsdatum van het contract niet
- Als een medehuurder het contract met solidariteitsclausule verlaat, nemen de overblijvende medehuurders de volledige geindexeerde huurprijs op zich
- De samenlevingsovereenkomst kan specifieke verdelingsregels voorzien
Regionale bijzonderheden
Brussels Hoofdstedelijk Gewest
De ordonnantie van 27 juli 2017 erkent uitdrukkelijk cohousing en voorziet een specifiek kader. De indexering volgt de algemene regels, maar de EPC-beperkingen zijn eveneens van toepassing op huurcontracten van cohousing voor slecht geclassificeerde woningen.
Waals Gewest
Het decreet van 15 maart 2018 regelt cohousing en bevestigt de toepasbaarheid van de indexering. De samenlevingsovereenkomst is verplicht in Wallonie en kan de modaliteiten voor de verdeling van de indexering tussen medehuurders preciseren.
Vlaams Gewest
Het Vlaams Woninghuurdecreet van 9 november 2018 bevat specifieke bepalingen voor cohousing. De indexering is van toepassing volgens de algemene regels. In Vlaanderen is de samenlevingsovereenkomst eveneens verplicht en moet deze bij het huurcontract worden gevoegd.
Artikel 1728bis van het Burgerlijk Wetboek — zonder onderscheid van toepassing op alle types woninghuurcontracten, inclusief huurcontracten van cohousing, in de drie gewesten.