De huurder heeft een opzegtermijn van 3 maanden
Bij een 9-jarig contract kan de huurder op elk moment opzeggen met een opzegtermijn van 3 maanden. Dit recht is van openbare orde en kan niet door een clausule in het contract worden opgeheven.
De termijn van 3 maanden is vastgelegd door artikel 3, §2 van de woninghuurwet van 20 februari 1991.
| Verzenddatum | Veronderstelde ontvangst | Begin opzegtermijn | Einde opzegtermijn |
|---|---|---|---|
| 10 januari | 13 januari | 1 februari | 30 april |
| 20 maart | 23 maart | 1 april | 30 juni |
| 28 september | 1 oktober | 1 november | 31 januari |
Degressieve vergoedingen de eerste 3 jaar
| Jaar van het contract | Verschuldigde vergoeding | Totaal te betalen |
|---|---|---|
| 1e jaar | 3 maanden huur | Opzegtermijn + 3 maanden |
| 2e jaar | 2 maanden huur | Opzegtermijn + 2 maanden |
| 3e jaar | 1 maand huur | Opzegtermijn + 1 maand |
| Vanaf het 4e jaar | Geen | Enkel opzegtermijn |
Vanaf het 4e jaar is de huurder geen vergoeding meer verschuldigd. Enkel de opzegtermijn van 3 maanden blijft verschuldigd.
Huur van 850 EUR/maand, opzegging in het 2e jaar. Opzegtermijn van 3 maanden (2 550 EUR) + vergoeding van 2 maanden (1 700 EUR) = 4 250 EUR totaal.
Te volgen procedure
- Stel de brief op met vermelding van de opzegtermijn en de ingangsdatum
- Verstuur aangetekend naar het adres van de verhuurder (of via deurwaardersexploot)
- Bewaar het ontvangstbewijs — het bpost-ontvangstbewijs geldt als bewijs
- Betaal de huur tot de laatste dag van de opzegtermijn
Een e-mail, sms of gewone brief heeft geen juridische waarde om op te zeggen. Enkel de aangetekende brief of het deurwaardersexploot is geldig.
Bij een niet-geregistreerd huurcontract kan de huurder vertrekken zonder opzegtermijn of vergoeding (artikel 3, §5 van de wet).
Regionale bijzonderheden
Brussels Hoofdstedelijk Gewest
De ordonnantie van 27 juli 2017 handhaaft de opzegtermijn van 3 maanden. Bij een niet-geregistreerd contract kan de huurder zonder opzegtermijn of vergoeding vertrekken.
Waals Gewest
Het decreet van 15 maart 2018 voorziet dezelfde termijnen.
Vlaams Gewest
Het Vlaams Woninghuurdecreet van 9 november 2018 herneemt hetzelfde schema (3 maanden + degressieve vergoeding).
Woninghuurwet van 20 februari 1991, art. 3 §2 — Tekst op Justel.