Is een gezamenlijk of apart huurcontract nodig bij cohousing?

Ja, het samenlevingscontract heeft juridische waarde tussen de medehuurders. Het is een overeenkomst naar gemeen recht die de ondertekenaars bindt, maar het is niet tegenwerpelijk aan de verhuurder.

Als het huurcontract een solidariteitsclausule bevat, kan de verhuurder de volledige huur opeisen van eender welke medehuurder. De medehuurder die betaald heeft, kan zich vervolgens verhalen op de in gebreke blijvende medehuurder.

Het samenlevingscontract is een schriftelijke overeenkomst tussen medehuurders die het samenleven regelt: verdeling van de huur, samenlevingsregels, vertrekprocedure. Het is onderscheiden van het huurcontract en bindt de verhuurder niet.

Ja, er bestaan meerdere verminderingen: groot gezin (vanaf 2 kinderen ten laste), handicap, improductiviteit van het goed (ramp, zware renovatie) en bescheiden kadastraal inkomen. De voorwaarden en bedragen varieren per Gewest.

De netto rendabiliteit na belastingen wordt berekend door van de jaarlijkse huur alle kosten (onroerende voorheffing, verzekering, onderhoud, leegstand) en de fiscale impact (geindexeerd KI verhoogd met 40 %) af te trekken. Het nettorendement schommelt doorgaans tussen 2 en 4 % in Belgie.

De onroerende voorheffing wordt berekend op het geindexeerd kadastraal inkomen (KI). Het gewestelijk basistariief wordt toegepast, gevolgd door de provinciale en gemeentelijke opcentiemen. De formule: geindexeerd KI x basistariief x (1 + opcentiemen).