Wat is het bedrag van de huurwaarborg in Belgie?
Het maximumbedrag hangt af van de vorm en het gewest. Op geblokkeerde rekening: 2 maanden (Brussel/Wallonie) of 3 maanden (Vlaanderen). Via bankwaarborg of OCMW: 3 maanden in de drie gewesten.
De huurwaarborg is een bedrag dat de huurder bij aanvang van het contract stort ter bescherming van de verhuurder tegen eventuele schade of onbetaalde huur. De Belgische wet plafoneert strikt het maximumbedrag dat de verhuurder kan eisen.
Het bedrag wordt altijd berekend op de basishuurprijs exclusief kosten. Elk verzoek boven het wettelijk plafond is nietig.
Vergelijking van bedragen per gewest en per vorm
| Gewest | Geblokkeerde rekening | Bankwaarborg | Via OCMW |
|---|---|---|---|
| Brussel | 2 maanden huur | 3 maanden huur | 3 maanden huur |
| Wallonie | 2 maanden huur | 3 maanden huur | 3 maanden huur |
| Vlaanderen | 3 maanden huur | 3 maanden huur | 3 maanden huur |
Concreet voorbeeld: voor een huurprijs van 800 EUR/maand in Brussel bedraagt de waarborg op geblokkeerde rekening maximaal 1 600 EUR. Met een bankwaarborg kan ze 2 400 EUR bereiken.
Gebruik BailBelgique om automatisch het bedrag van uw waarborg te berekenen op basis van uw gewest en de gekozen vorm.
Precieze berekening en bijzondere gevallen
De berekening gebeurt uitsluitend op de maandelijkse basishuurprijs vermeld in het huurcontract. Als het contract een huur van 900 EUR en provisies voor kosten van 150 EUR voorziet, worden alleen de 900 EUR in aanmerking genomen.
Gemeubileerde huur: dezelfde regels gelden. Het feit dat het pand gemeubileerd wordt verhuurd, laat de verhuurder niet toe een bedrag boven het wettelijk plafond te vragen.
Studentenhuur: het wettelijk plafond is identiek. In de praktijk stellen vaak de ouders de waarborg samen voor een studentenkot.
Handelshuur: opgelet, de regels zijn volledig anders. Er is geen wettelijk maximum voor een handelshuur — het bedrag wordt vrij onderhandeld.
Als de verhuurder een bedrag boven het wettelijk plafond eist, kan de huurder weigeren. De clausule is van rechtswege nietig voor een woninghuurcontract.
Regionale bijzonderheden
Brussels Hoofdstedelijk Gewest
De ordonnantie van 27 juli 2017 plafoneert op 2 maanden huur voor de geblokkeerde rekening en 3 maanden voor de bankwaarborg.
Waals Gewest
Het decreet van 15 maart 2018 voorziet dezelfde plafonds als in Brussel.
Vlaams Gewest
Het Vlaams Woninghuurdecreet van 9 november 2018 staat tot 3 maanden huur toe zelfs op geblokkeerde rekening, wat het belangrijkste verschil is met de twee andere gewesten.
Wet van 20 februari 1991 (art. 10), Brusselse ordonnantie van 27/07/2017, Waals decreet van 15/03/2018, Vlaams Woninghuurdecreet van 09/11/2018.