De verminderingen van de onroerende voorheffing
Ja, er bestaan meerdere verminderingen: gezinslast (vanaf 2 kinderen ten laste: -10 % per kind), handicap (-10 % bijkomend), improductiviteit (onbewoonbaar goed: evenredige kwijtschelding), en bescheiden woning (KI onder een gewestelijke drempel). Sommige verminderingen worden automatisch toegepast, andere vereisen een aanvraag.
| Type vermindering | Voorwaarde | Indicatieve vermindering |
|---|---|---|
| Gezinslast | 2+ kinderen ten laste | -10 % per kind (vanaf het 2e) |
| Handicap | Erkende handicap (66 %+) | -10 % bijkomend |
| Improductiviteit | Onbewoonbaar goed (ramp, werken) | Evenredige kwijtschelding |
| Bescheiden woning | KI < gewestelijke drempel | Forfaitaire vermindering |
Hoe van de verminderingen genieten
- Gezinslast: doorgaans automatisch als de kinderen ingeschreven zijn in het Rijksregister op het adres
- Handicap: aanvraag met attest van de FOD Sociale Zekerheid (erkenning 66 %+)
- Improductiviteit: gemotiveerde aanvraag met bewijsstukken. Het goed moet minstens 90 opeenvolgende dagen improductief zijn
- Bescheiden woning: automatisch als het KI onder de drempel ligt
Bedragen en gedetailleerde voorwaarden
Vermindering voor gezinslast (voorbeeld Brussel):
| Kinderen ten laste | Vermindering |
|---|---|
| 2 kinderen | 10 % |
| 3 kinderen | 20 % |
| 4 kinderen | 30 % |
| 5 kinderen | 40 % |
| Per kind met handicap | +10 % bijkomend |
Vermindering voor improductiviteit:
Het goed moet volledig improductief zijn (geen huurinkomsten, geen bewoning) gedurende minstens 90 opeenvolgende dagen. De kwijtschelding is evenredig aan de duur van improductiviteit op het jaar.
De vermindering voor improductiviteit is niet van toepassing als het goed vrijwillig leeg staat (zonder werken of schadegeval). Sommige Gewesten belasten zelfs leegstaande gebouwen met een toeslag.
Controleer elk jaar uw aanslagbiljet om te verzekeren dat de verminderingen waarop u recht hebt correct worden toegepast. Bij verzuim kunt u een bezwaarschrift indienen binnen 6 maanden.
Regionale bijzonderheden
Brussels Hoofdstedelijk Gewest
Brussel past verminderingen toe voor gezinslast, handicap en improductiviteit. De vermindering voor bescheiden woning bestaat voor KI’s onder 745 EUR. Aanvragen via Brussel Fiscaliteit.
Waals Gewest
Wallonie biedt dezelfde soorten verminderingen met eigen drempels. De vermindering voor bescheiden woning geldt voor KI’s onder 745 EUR. Aanvragen via SPW Fiscalite.
Vlaams Gewest
Vlaanderen heeft zijn verminderingen hervormd in 2016. Het biedt een ruimere vermindering voor gezinslast, vermindering voor handicap, en voor improductiviteit. Vlaanderen heeft ook een speciale vermindering voor beschermde gebouwen. Aanvragen via VLABEL.
Artikelen 257 tot 259 WIB 92, gewestelijke wetgeving over verminderingen — Teksten op Justel