Het garagehuurcontract heeft geen automatische indexering
De indexering is niet automatisch voor een garagehuurcontract. In tegenstelling tot woninghuurcontracten die onder artikel 1728bis van het Burgerlijk Wetboek vallen, valt het garagehuurcontract onder het gemeen recht en vereist het een uitdrukkelijke indexeringsclausule in het contract om aanpassing van de huurprijs mogelijk te maken.
Het garagehuurcontract, net als het huurcontract voor een parkeerplaats of een staanplaats, is onderworpen aan de artikelen 1714 en volgende van het Burgerlijk Wetboek. Deze algemene bepalingen voorzien geen automatisch indexeringsmechanisme voor de huurprijs.
Bij gebrek aan een specifieke clausule blijft de huurprijs van een garage vast gedurende de volledige duur van het contract. De verhuurder kan geen eenzijdige verhoging opleggen, zelfs niet als de consumptieprijsindex aanzienlijk is gestegen.
Daarom is het essentieel om een indexeringsclausule te voorzien bij het opstellen van het garagehuurcontract. Deze clausule moet de referentie-index, de periodiciteit van de indexering en de berekeningsformule preciseren.
Een indexeringsclausule opstellen voor een garagehuurcontract
| Element van de clausule | Aanbeveling |
|---|---|
| Referentie-index | Gezondheidsindex of consumptieprijsindex |
| Periodiciteit | Jaarlijks, op de verjaardagsdatum van het contract |
| Formule | Basishuurprijs x nieuwe index / aanvangsindex |
| Startdatum van de index | Maand voorafgaand aan de ondertekening van het contract |
| Kennisgeving | Schriftelijk, met vermelding van de berekening |
De indexeringsclausule in een garagehuurcontract is vrij. De partijen mogen de referentie-index kiezen die ze wensen (gezondheidsindex, consumptieprijsindex, of andere). Het is echter aanbevolen om de gezondheidsindex te gebruiken om coherent te blijven met de praktijk van woninghuurcontracten.
In tegenstelling tot woninghuurcontracten is er geen wettelijk plafond: de partijen zouden theoretisch een indexeringsformule hoger dan de gezondheidsindex kunnen overeenkomen. Niettemin kan een kennelijk onredelijke clausule voor de rechter worden aangevochten.
Vergeet bij het opstellen van uw garagehuurcontract niet om een duidelijke en nauwkeurige indexeringsclausule op te nemen. Zonder deze clausule kunt u de huurprijs niet aanpassen gedurende de volledige looptijd van het contract, wat over meerdere jaren een aanzienlijk verlies kan betekenen.
Gemengd contract: woning en garage
Wanneer een woning en een garage samen worden verhuurd, hangt de indexeringsvraag af van de structuur van het contract:
- Een enkel contract voor woning en garage: artikel 1728bis is van toepassing op het volledige contract, inclusief het garagegedeelte. De indexering is automatisch op de totale huurprijs.
- Twee afzonderlijke contracten: het woninghuurcontract geniet automatische indexering, maar het garagehuurcontract vereist een specifieke clausule.
- Garagehuurcontract als bijlage bij het woninghuurcontract: als de garage wordt beschouwd als een bijhorigheid van de woning (dezelfde verhuurder, dezelfde huurder, hetzelfde gebouw), kan de automatische indexering van toepassing zijn.
De rechtspraak beschouwt over het algemeen dat wanneer de garage onlosmakelijk verbonden is met de woning (bijvoorbeeld een ondergrondse parking van het gehuurde gebouw), het volledige contract onderworpen is aan de woninghuurwetgeving.
Daarentegen, als de garage afzonderlijk wordt verhuurd, zelfs aan dezelfde huurder, blijft het onderworpen aan het gemeen recht en vereist het een indexeringsclausule.
Regionale bijzonderheden
Brussels Hoofdstedelijk Gewest
De ordonnantie van 27 juli 2017 dekt geen afzonderlijke garagehuurcontracten. Alleen huurcontracten voor hoofdverblijfplaats en bijkomstige huurcontracten bij de woning vallen eronder. In Brussel blijft het autonome garagehuurcontract onderworpen aan het gemeen recht.
Waals Gewest
Het decreet van 15 maart 2018 maakt een duidelijk onderscheid tussen het woninghuurcontract en het garagehuurcontract. Het autonome garagehuurcontract geniet geen bijzondere bescherming inzake indexering in Wallonie.
Vlaams Gewest
Het Vlaams Woninghuurdecreet van 9 november 2018 is uitsluitend van toepassing op woninghuurcontracten. Afzonderlijk verhuurde garages vallen er niet onder. Wanneer de garage echter een integrerend deel uitmaakt van het woninghuurcontract, is het Vlaamse decreet van toepassing op het geheel.
Artikelen 1714 en volgende van het Burgerlijk Wetboek (gemeen recht van de huur) voor afzonderlijk verhuurde garages. Artikel 1728bis van het Burgerlijk Wetboek uitsluitend voor garages als bijhorigheid bij een woninghuurcontract.