En Belgique

La visite de pre-etat des lieux est une bonne pratique qui beneficie aux deux parties :

  • Pour le locataire : il identifie les points a corriger (rebouchage de trous, nettoyage, petites reparations) avant l’etat des lieux officiel. Il evite ainsi des retenues sur sa garantie locative.
  • Pour le bailleur : il anticipe les travaux necessaires pour remettre le bien en location rapidement, reduisant la vacance locative.

La visite se fait generalement 2 a 4 semaines avant la fin du bail. Le bailleur et le locataire parcourent le bien ensemble et listent les points a corriger. Ce n’est pas un document officiel — c’est une aide pour preparer l’EDL de sortie.

Certains baux prevoient une clause de visite de pre-EDL. Meme sans clause, les deux parties peuvent l’organiser d’un commun accord.

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Bon a savoir
La visite de pre-EDL reduit les litiges de 60 % selon les retours des agences de gestion. C’est quelques heures investies qui evitent des semaines de negociation et potentiellement une procedure devant le juge de paix.

Exemple concret

Trois semaines avant la fin du bail, le bailleur et le locataire visitent l’appartement ensemble. Ils constatent : 3 trous de chevilles non rebouches, une tache sur le mur de la cuisine et un joint de douche noirci. Le locataire rebouche les trous, repeint la tache et remplace le joint (cout total : 25 EUR). Lors de l’EDL officiel, aucune retenue n’est necessaire — la garantie est liberee integralement.