In Belgie
De stedenbouwkundige zonering wordt gedefinieerd door de gewestplannen (Wallonie), de gewestelijke bestemmingsplannen (Brussel) en de ruimtelijke uitvoeringsplannen (Vlaanderen). Deze documenten verdelen het grondgebied in zones met specifieke bestemmingen:
- Woongebied: woningen, collectieve voorzieningen, buurthandel
- Dienstengebied: kantoren, administraties, vrije beroepen
- Handelsgebied: winkels, grote oppervlakten
- Industriegebied: fabrieken, opslagplaatsen, ateliers
- Agrarisch gebied: landbouwexploitatie, geen residentieel bouwen
- Bos-/natuurgebied: milieubescherming, niet bebouwbaar
De zonering bepaalt wat een eigenaar met zijn goed kan doen. Een investeerder die een terrein in agrarisch gebied koopt, kan er geen huurwoningen op bouwen. Een verhuurder die een woning wil omvormen tot handelspand moet controleren of de zonering het toelaat en een stedenbouwkundige vergunning aanvragen.
De gewestplannen en bestemmingsplannen zijn online raadpleegbaar bij de gewestelijke administraties (Brussel Stedenbouw, DGO4 in Wallonie, Departement Omgeving in Vlaanderen).
Concreet voorbeeld
Een investeerder vindt een terrein in Waterloo (Waals-Brabant) om er een klein opbrengstgebouw op te bouwen. Hij raadpleegt het gewestplan online: het terrein ligt in woongebied. Residentieel bouwen is toegelaten. Hij dient een aanvraag voor stedenbouwkundige vergunning in bij de gemeente met de plannen van zijn architect.