In Belgie

De stedenbouwkundige vergunning is een gewestelijke bevoegdheid:

  • Vlaanderen: de omgevingsvergunning vervangt de stedenbouwkundige vergunning en de milieuvergunning sinds 2018
  • Brussel: stedenbouwkundige vergunning afgeleverd door de gemeente of het Gewest
  • Wallonie: stedenbouwkundige vergunning afgeleverd door het schepencollege

Werken die een vergunning vereisen: nieuwbouw, uitbreiding, gevelwijziging, bestemmingswijziging (woning naar handel), opdeling van een woning in meerdere eenheden, afbraak.

Werken zonder vergunning (in het algemeen): binnenschilderwerk, vervanging van keuken/badkamer op dezelfde plaats, ketelvervanging, kleine herstellingen.

De vergunning wordt afgeleverd door de gemeente na onderzoek van het dossier (plannen, respect van de zonering, adviezen van technische diensten). De termijn varieert van 30 dagen tot 6 maanden.

i
Opgelet
Werken uitvoeren zonder vergunning wanneer die vereist is stelt de eigenaar bloot aan sancties: boete, verplichting tot herstelling in oorspronkelijke staat, zelfs afbraak. De stedenbouwkundige overtreding is in Vlaanderen onverjaarbaar.

Concreet voorbeeld

Een verhuurder wil de zolder van zijn huis in Brussel omvormen tot een verhuurbare studio. Hij moet een stedenbouwkundige vergunning aanvragen want het gaat om een bestemmingswijziging (niet-bewoonbare zolder naar woning) en de creatie van een bijkomende wooneenheid. Het dossier omvat: architectuurplannen, EPC-attest, respect van de bewoonbaarheidsnormen.