In Belgie

De kadastrale mutatie is het mechanisme waardoor het kadaster wordt bijgewerkt. Ze kan worden uitgelokt door:

  • Verkoop: de notaris meldt automatisch de eigendomsoverdracht
  • Perceelsverdeling: een terrein wordt verdeeld in meerdere loten
  • Bouw of uitbreiding: een nieuwbouw of uitbreiding leidt tot de toekenning van een nieuw KI
  • Bestemmingswijziging: omvorming van een handelspand naar woning of omgekeerd
  • Afbraak: het afgebroken goed wordt geschrapt uit het kadaster

De kadastrale mutatie kan leiden tot een herwaardering van het KI (opwaarts of neerwaarts). De Administratie Opmetingen en Waarderingen gaat over tot deze herwaardering, hetzij ambtshalve (na melding door de notaris of detectie door de administratie), hetzij op verzoek van de eigenaar.

i
Goed om te weten
Renovatiewerken die de structuur van het goed niet wijzigen (vervanging van keuken, schilderwerk, nieuwe vloer) leiden doorgaans niet tot een kadastrale mutatie. Enkel werken die het comfort, de oppervlakte of de bestemming wijzigen zijn betrokken.

Concreet voorbeeld

Een eigenaar transformeert de zolder van zijn huis tot een bijkomende slaapkamer (+20 m2 bewoonbare oppervlakte). De stedenbouwkundige vergunning wordt verleend en de werken uitgevoerd. De kadasteradministratie wordt geinformeerd en gaat over tot een herwaardering van het KI: het stijgt van 1 200 naar 1 450 EUR, wat een stijging van de onroerende voorheffing van ca. 150 EUR/jaar met zich meebrengt.