In Belgie
“Notariskosten” is een misleidende uitdrukking: het ereloon van de notaris vertegenwoordigt slechts een klein deel van het totaal. Het overgrote deel bestaat uit registratierechten (een gewestelijke belasting).
Registratierechten per Gewest
- Vlaanderen: 3 % voor een eigen en enige woning (12 % anders). Vrijstelling op de eerste 220 000 EUR.
- Brussel: 12,5 %. Vrijstelling van 200 000 EUR voor een eigen woning (eerste aankoop).
- Wallonie: 12,5 %. Verlaagd tarief van 6 % voor bescheiden woningen (KI < drempel).
Samenstelling
| Onderdeel | Aandeel | Aard |
|---|---|---|
| Registratierechten | 70-80 % | Gewestelijke belasting |
| Ereloon notaris | 5-10 % | Wettelijk vastgelegd |
| Administratieve kosten | 5-10 % | Opzoekingen, overschrijving |
| Btw (op ereloon) | ~2 % | 21 % op het ereloon |
i
Goed om te weten
In Vlaanderen vertegenwoordigt het tarief van 3 % voor de eigen en enige woning een massale besparing. Op een goed van 300 000 EUR dalen de rechten van 36 000 EUR (12 %) naar 9 000 EUR (3 %) — een besparing van 27 000 EUR.
Concreet voorbeeld
Paul koopt een appartement in Brussel voor 250 000 EUR als eigen woning (eerste aankoop):
- Registratierechten: (250 000 - 200 000 vrijstelling) x 12,5 % = 6 250 EUR
- Ereloon notaris (barema op 250 000): ca. 3 200 EUR excl. btw
- Btw op ereloon: 3 200 x 21 % = 672 EUR
- Administratieve kosten: ca. 1 100 EUR
- Totaal: ca. 11 222 EUR (4,5 % van de prijs)
Zonder de Brusselse vrijstelling zouden de rechten 31 250 EUR bedragen.
Aandachtspunten
i
Opgelet
De vrijstelling voor eigen woning geldt NIET voor vastgoedinvesteringen. Een investeerder betaalt het volle tarief (12,5 % in Brussel/Wallonie, 12 % in Vlaanderen). Dit is een aanzienlijke aankoopkost die het nettorendement beinvloedt.