In Belgie

De blote eigendom is de tegenhanger van het vruchtgebruik. Wanneer een goed wordt gesplitst, bezit de blote eigenaar de “muren” en geniet de vruchtgebruiker het gebruik (bewoning of verhuur).

De blote eigenaar:

  • Bezit het goed juridisch (ingeschreven als eigenaar bij het kadaster)
  • Kan niet het goed gebruiken (noch bewonen, noch verhuren, noch inkomsten innen)
  • Betaalt de grote herstellingen (dak, structuur, centrale verwarming) — tenzij anders bedongen
  • Betaalt niet de onroerende voorheffing (dat is de vruchtgebruiker)
  • Recupereert het volle eigendom automatisch bij het einde van het vruchtgebruik

De aankoop in blote eigendom is een langetermijnstrategie: de blote eigenaar koopt aan een verlaagde prijs (30 tot 60 % van het volle eigendom) en recupereert het volle eigendom op termijn, zonder extra kosten.

i
Goed om te weten
De waarde van de blote eigendom hangt af van de leeftijd van de vruchtgebruiker. Hoe jonger de vruchtgebruiker, hoe meer het vruchtgebruik waard is (langere verwachte duur), en dus hoe minder de blote eigendom waard is.

Concreet voorbeeld

Ouders (65 jaar) schenken de blote eigendom van hun appartement (waarde 300 000 EUR) aan hun kinderen. Het vruchtgebruik wordt geraamd op 40 % (120 000 EUR). De kinderen ontvangen de blote eigendom (180 000 EUR) — de schenkingsrechten worden berekend op 180 000 EUR in plaats van 300 000 EUR. Bij het overlijden van de ouders recupereren de kinderen het volle eigendom zonder bijkomende successierechten.