In Belgie
De opbrengsteigendom duidt elk onroerend goed aan waarvan het hoofddoel is huurinkomsten te genereren. In tegenstelling tot de eigen woning wordt het gekocht voor zijn rendement, niet om er te wonen.
De meest courante opbrengsteigendommen in Belgie:
- Studio’s en appartementen 1 kamer: goed brutorendement, hogere huurderrotatie
- Appartementen 2 kamers: evenwicht tussen rendement en stabiliteit
- Opbrengstgebouwen: meerdere wooneenheden in een enkel gebouw, schaalvoordelen
- Studentenkoten: hoog rendement maar structurele zomerse leegstand
Fiscaal geniet de opbrengsteigendom niet van de voordelen van de eigen woning: geen belastingvermindering op registratierechten, geen PB-vrijstelling. Het geindexeerd KI + 40 % wordt belast aan het marginaal tarief.
i
Goed om te weten
De NBB beveelt een minimale eigen inbreng van 20 % aan voor een huurinvestering (tegen 10 % voor een eigen woning). De banken passen strengere financieringscriteria toe voor opbrengsteigendommen.
Concreet voorbeeld
Claire koopt een appartement met 2 kamers in Luik voor 175 000 EUR als opbrengsteigendom. Huur: 750 EUR/maand. Brutorendement: (750 x 12) / 175 000 = 5,1 %. Na lasten en belastingen bedraagt het nettorendement 3,3 % — typisch voor een Waalse stad.