En Belgique

Le bien de rapport designe tout bien immobilier dont l’objectif principal est de generer des revenus locatifs. Contrairement a l’habitation propre, il est achete pour son rendement, pas pour y vivre.

Les biens de rapport les plus courants en Belgique :

  • Studios et appartements 1 chambre : bon rendement brut, rotation de locataires plus elevee
  • Appartements 2 chambres : equilibre entre rendement et stabilite des locataires
  • Immeubles de rapport : plusieurs logements dans un seul batiment, economies d’echelle
  • Kots etudiants : rendement eleve mais vacance estivale structurelle

Fiscalement, le bien de rapport ne beneficie pas des avantages de l’habitation propre : pas d’abattement sur les droits d’enregistrement, pas d’exoneration IPP. Le revenu cadastral indexe + 40 % est taxe au taux marginal.

i
Bon a savoir
La BNB (Banque Nationale de Belgique) recommande un apport minimum de 20 % pour un investissement locatif (contre 10 % pour une habitation propre). Les banques appliquent des criteres de financement plus stricts pour les biens de rapport.

Exemple concret

Claire achete un appartement 2 chambres a Liege pour 175 000 EUR comme bien de rapport. Loyer : 750 EUR/mois. Rendement brut : (750 x 12) / 175 000 = 5,1 %. Apres charges et impots, le rendement net est de 3,3 % — typique pour une ville wallonne.