En Belgique

La vacance locative est l’ennemi du rendement. Pendant qu’un bien est vide, le proprietaire ne percoit aucun loyer mais continue a payer le precompte immobilier, l’assurance, le credit et les charges de copropriete.

Les causes de vacance :

  • Rotation locataire : temps entre le depart d’un locataire et l’entree du suivant (travaux, annonce, visites, signature)
  • Marche defavorable : offre superieure a la demande dans certaines zones
  • Bien inadapte : mauvais PEB, loyer trop eleve, localisation peu attractive
  • Saisonnalite : les kots etudiants sont structurellement vacants pendant l’ete

Le taux de vacance locative mesure cette periode en pourcentage du temps total. Un taux sain se situe entre 2 et 5 % pour un bien standard en ville.

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Bon a savoir
Publier l’annonce AVANT le depart du locataire (avec son accord pour les visites) et preparer les travaux a l’avance permet de reduire la vacance de 6 semaines a 2-3 semaines. La reactivite fait la difference.

Exemple concret

Un appartement a 850 EUR/mois reste vacant 6 semaines entre deux locataires (travaux + recherche). Perte : 6/4,3 x 850 = 1 190 EUR de loyer perdu + charges continues (~200 EUR). Total : 1 390 EUR pour un seul changement de locataire. Sur un bail de 3 ans, cela represente un impact de ~2,7 % sur le rendement annuel.