In Belgie

De nettohuur is de kern van het huurcontract. Het is het bedrag ingeschreven in het contract als vergoeding van de verhuurder voor de terbeschikkingstelling van het goed. Het sluit alle huurlasten uit (water, elektriciteit gemeenschappelijke delen, onderhoud).

De nettohuur is het referentiebedrag voor:

  • De indexering: het is de “basishuurprijs” in de indexeringsformule
  • De driejaarlijkse herziening: het herzieningsverzoek betreft de basishuurprijs
  • Het indicatief grid: de Brusselse bandbreedtes verwijzen naar de huur exclusief lasten
  • De huurwaarborg: het plafond (2 of 3 maanden) wordt berekend op de nettohuur

De nettohuur opgeteld bij de lasten geeft de brutohuur.

i
Goed om te weten
Voor investeerders wordt het “brutorendement” berekend op de jaarlijkse nettohuur (exclusief lasten), niet op de brutohuur. De lasten zijn geen inkomen van de eigenaar — ze dekken de gemeenschappelijke kosten.

Concreet voorbeeld

Een huurcontract vermeldt: “Maandelijkse huurprijs: 850 EUR. Voorschotten voor lasten: 100 EUR.” De nettohuur bedraagt 850 EUR. Dit bedrag wordt geindexeerd, dient als referentie voor de huurwaarborg (1 700 EUR voor 2 maanden), en wordt vergeleken met het indicatief grid.