En Belgique

Le loyer brut est le montant total que le locataire paie chaque mois au bailleur. Il comprend deux composantes :

  • Le loyer de base (ou loyer net) : la remuneration du proprietaire pour la mise a disposition du bien
  • Les charges : provisions ou forfait pour les depenses communes

Cette distinction est essentielle car l’indexation ne s’applique qu’au loyer de base, pas aux charges. De meme, la grille indicative des loyers a Bruxelles fait reference au loyer de base (hors charges).

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Bon a savoir
Les annonces immobilieres doivent distinguer clairement le loyer de base et les charges. Un loyer affiche “tout compris” sans distinction peut poser probleme pour l’indexation et le decompte de charges.

Exemple concret

Un appartement a Liege : loyer de base 780 EUR + provisions pour charges 110 EUR = loyer brut de 890 EUR/mois. Lors de l’indexation, seuls les 780 EUR sont adaptes selon l’indice sante. Les provisions restent a 110 EUR (ajustables uniquement apres le decompte annuel).