In Belgie

De term “voorschotten” is het courante synoniem van “voorschot voor lasten”. Beide duiden dezelfde realiteit aan: een maandelijkse aanbetaling door de huurder om de huurlasten te dekken, jaarlijks geregulariseerd via een afrekening.

Voorschotten onderscheiden zich van het forfait door de jaarlijkse regularisatie: de verhuurder vergelijkt de betaalde voorschotten met de werkelijke uitgaven en past aan (bijbetaling of terugbetaling). Het forfait is daarentegen definitief.

Het bedrag wordt vastgesteld in het huurcontract op basis van een schatting van de jaarlijkse lasten. Bij mede-eigendom baseert de verhuurder zich op de afrekening van de syndicus van het voorgaande jaar.

i
Goed om te weten
Als het huurcontract niet preciseert of de lasten worden betaald via voorschotten of forfait, beschouwt de rechtspraak doorgaans dat het om voorschotten gaat. De verhuurder is dan verplicht een jaarlijkse afrekening te leveren.

Concreet voorbeeld

Een huurcontract voorziet 100 EUR/maand voorschotten (1 200 EUR/jaar). De jaarlijkse afrekening onthult werkelijke lasten van 1 400 EUR. De huurder moet 200 EUR bijbetalen. De voorschotten worden aangepast naar 120 EUR/maand voor het volgende jaar.