In Belgie

Medehuur is een steeds vaker voorkomende woonvorm in Belgie, vooral in grote steden (Brussel, Luik, Gent, Leuven). De gewestelijke wetgevingen hebben geleidelijk specifieke juridische kaders ingevoerd.

Twee modellen bestaan naast elkaar:

  • Gezamenlijk huurcontract: alle medehuurders tekenen hetzelfde contract. Ze zijn doorgaans gebonden door een hoofdelijkheidsbeding: elk kan aangesproken worden voor de volledige huurprijs bij wanbetaling van een van de medehuurders.
  • Individuele huurcontracten: elke medehuurder tekent een apart huurcontract voor zijn kamer, met een gebruiksrecht op de gemeenschappelijke ruimtes.

In Wallonie voorziet het huurdecreet (2018) een specifiek regime met vereenvoudigde vertrekregels. In Brussel regelt de ordonnantie eveneens de medehuur. In Vlaanderen voorziet het Woninghuurdecreet geen specifiek regime — medehuur valt onder het gemeen recht.

Hoe werkt het

Vorming. De medehuurders en de verhuurder komen het type huurcontract overeen. Parallel kunnen de medehuurders een samenwoningsovereenkomst tekenen die de interne verantwoordelijkheden verdeelt.

Vertrek van een medehuurder. Bij een gezamenlijk contract met hoofdelijkheidsbeding moet de vertrekkende medehuurder een vervanger vinden die aanvaard wordt door de verhuurder. In Wallonie voorziet het huurdecreet een vereenvoudigde procedure.

i
Goed om te weten
De samenwoningsovereenkomst is een privaat document tussen medehuurders — het bindt de verhuurder niet. Het is echter essentieel om conflicten te vermijden over de verdeling van huur, lasten en huishoudelijke taken.

Concreet voorbeeld

Drie vrienden — Lucie, Karim en Thibault — huren samen een huis in Brussel voor 1 500 EUR/maand. Ze tekenen een gezamenlijk huurcontract met hoofdelijkheidsbeding. Parallel stellen ze een samenwoningsovereenkomst op: elk betaalt 500 EUR/maand en de vervanging van een vertrekkende medehuurder moet goedgekeurd worden door de twee anderen.

Aandachtspunten

i
Opgelet
Het hoofdelijkheidsbeding overleeft het vertrek van de medehuurder zolang hij niet formeel ontlast wordt via een aanhangsel bij het huurcontract. Een medehuurder die vertrekt zonder dit aanhangsel blijft juridisch verantwoordelijk voor de huur.

Domiciliering. Elke medehuurder kan zich domicilieren op het adres van de woning. De gemeente moet geinformeerd worden over de samenstelling van het huishouden.