In Belgie

De samenwoningsovereenkomst is een privaat document tussen medehuurders — het bindt de verhuurder niet. Het doel is het samenleven te organiseren en conflicten te voorkomen:

  • Verdeling van de huurprijs: wie betaalt hoeveel, in welke verhouding
  • Verdeling van de lasten: elektriciteit, internet, schoonmaak
  • Gebruik van gemeenschappelijke ruimtes: keuken, salon, badkamer, tuin
  • Leefregels: lawaai, gasten, huisdieren, schoonmaak
  • Vertrek van een medehuurder: interne opzegtermijn, voorwaarden voor vervanging

In Wallonie heeft het huurdecreet (2018) een specifiek kader ingevoerd: de vertrekkende medehuurder geeft een opzegtermijn van 3 maanden en wordt bevrijd van zijn verplichtingen zodra een vervanger het huurcontract tekent.

i
Goed om te weten
De samenwoningsovereenkomst is niet verplicht maar sterk aanbevolen. Zonder overeenkomst worden conflicten over de verdeling van lasten of de schoonmaak opgelost door bespreking — of voor de vrederechter.

Concreet voorbeeld

Drie medehuurders in Brussel stellen een overeenkomst op: Kamer 1 (18 m2) = 550 EUR, Kamer 2 (14 m2) = 450 EUR, Kamer 3 (12 m2) = 400 EUR. De schoonmaak van de gemeenschappelijke ruimtes rouleert wekelijks. De wifi wordt in 3 gelijke delen gedeeld. Bij vertrek moet de medehuurder een vervanger vinden die goedgekeurd wordt door de twee anderen, met 2 maanden interne opzegtermijn.