De huurwaarborg op geblokkeerde bankrekening
Het storten van de huurwaarborg op een geindividualiseerde en geblokkeerde bankrekening is de meest gebruikelijke en veiligste formule in Belgie. Dit mechanisme beschermt beide partijen: de huurder heeft de zekerheid dat zijn fondsen veilig worden bewaard en interesten opbrengen, terwijl de verhuurder een financiele garantie heeft bij huurschade of achterstallige huur.
De geblokkeerde rekening wordt geopend op naam van de huurder bij een bank naar keuze. De fondsen kunnen alleen worden vrijgegeven met gezamenlijke toestemming van verhuurder en huurder, of op beslissing van de vrederechter. Deze verplichting is gebaseerd op de wet van 25 april 2007, die het de verhuurder verbiedt de waarborg op zijn eigen rekening te bewaren. Sinds 2023 biedt de FOD Financien ook het e-DEPO-systeem (Deposito- en Consignatiekas) aan, een digitaal alternatief voor de klassieke bankrekening.
Opening van de huurwaarborgrekening
Procedure:
- De huurder kiest een bank (ING, BNP Paribas Fortis, Belfius, KBC, CBC, Crelan, of elke andere bank actief in Belgie)
- Hij meldt zich aan het kantoor met:
- Zijn identiteitskaart
- Een kopie van het ondertekende huurcontract
- De gegevens van de verhuurder
- De bank opent een geindividualiseerde huurwaarborgrekening
- De huurder stort het waarborgbedrag (in een keer of in mmaandelijkse termijnen naargelang de gekozen formule)
- De bank levert een attest van waarborgstelling af
- De huurder overhandigt het attest aan de verhuurder
Bankvoorwaarden:
- De opening van de rekening is gratis bij de meeste banken
- Er mogen geen jaarlijkse beheerkosten aan de huurder worden aangerekend
- De rekening staat op naam van de huurder (het is zijn geld)
- De verhuurder wordt aangeduid als medetitularis met inzagerecht (maar zonder eenzijdig opnamerecht)
Voornaamste banken in Belgie:
| Bank | Online opening | Kosten | Rentevoet (indicatief) |
|---|---|---|---|
| ING | Ja | Gratis | Variabel, dicht bij 0% |
| BNP Paribas Fortis | Ja | Gratis | Variabel, dicht bij 0% |
| Belfius | Ja | Gratis | Variabel, dicht bij 0% |
| KBC / CBC | Ja | Gratis | Variabel, dicht bij 0% |
| Crelan | In kantoor | Gratis | Variabel, dicht bij 0% |
Bedragen van de waarborg per gewest
Het maximumbedrag van de huurwaarborg verschilt per gewest en stortingswijze:
| Gewest | Storting in een keer | Bankwaarborg (mmaandelijkse termijnen) |
|---|---|---|
| Brussel | 2 maanden huur | 3 maanden huur |
| Wallonie | 2 maanden huur | 3 maanden huur |
| Vlaanderen | 3 maanden huur | Niet van toepassing |
Belangrijke verduidelijkingen:
-
In Brussel en Wallonie is de waarborg beperkt tot 2 maanden huur exclusief lasten als de huurder het bedrag in een keer stort. Kiest de huurder voor gespreide betaling via een bankwaarborg, dan kan het bedrag 3 maanden huur bedragen.
-
In Vlaanderen laat het Woninghuurdecreet een waarborg tot 3 maanden huur toe, ongeacht de stortingswijze.
De referentiehuur voor de berekening is de basishuur (exclusief lasten en voorschotten). Lasten worden niet meegerekend in de berekening van het maximumbedrag.
Voor huurders die niet over de nodige fondsen beschikken, kan het OCMW de waarborg in hun plaats samenstellen.
Raadpleeg de pagina teruggave voor de procedure van de geblokkeerde rekening bij het einde van het contract.
Interesten en kapitalisatie
De huurwaarborgrekening brengt interesten op ten voordele van de huurder:
Principes:
- De interesten worden jaarlijkse gekapitaliseerd (bij het kapitaal gevoegd)
- De rentevoet is doorgaans die van het gereglementeerde spaarboekje
- De interesten komen toe aan de huurder (niet aan de verhuurder)
- Bij het einde van het contract recupereert de huurder het oorspronkelijk kapitaal + de gekapitaliseerde interesten
Evolutie van de rentevoeten:
De rentevoeten op huurwaarborgrekeningen zijn de afgelopen jaren sterk gedaald. In 2026 zijn de door de grote Belgische banken voorgestelde rentevoeten dicht bij 0%, wat het rendement van de waarborg aanzienlijk beperkt.
Ondanks de lage rentevoeten blijft het principe van kapitalisatie van interesten wettelijk gegarandeerd. De verhuurder kan zich in geen geval de interesten van de waarborgrekening toe-eigenen.
Vrijgave van de rekening bij het einde van het contract
De vrijgave van de huurwaarborgrekening bij het einde van het contract volgt een strikte procedure:
Normale procedure (akkoord tussen partijen):
- Opstelling van de plaatsbeschrijving van uittrede
- De partijen komen overeen over het lot van de waarborg (volledige of gedeeltelijke vrijgave)
- Ondertekening van een vrijgavebrief door beide partijen
- Indiening van de brief bij de bank
- De bank maakt de fondsen vrij binnen enkele werkdagen
Bij onenigheid:
Als de partijen het niet eens worden over de vrijgave, zijn er twee opties:
- Verzoening: de partijen wenden zich tot de vrederechter voor een verzoeningspoging (gratis)
- Gerechtelijke procedure: de vrederechter beslist over het geschil en beveelt de volledige of gedeeltelijke vrijgave
De vrederechter kan de vrijgave van de waarborg bevelen zelfs zonder akkoord van de verhuurder. Zijn beslissing is uitvoerbaar: de bank is verplicht de fondsen vrij te geven overeenkomstig het vonnis.
Raadpleeg de pagina’s teruggavetermijn en problemen voor meer informatie over de vrijgave.