Kader van de huurwaarborg in Wallonie
De huurwaarborg in Wallonie combineert: het federale kader (Burgerlijk Wetboek, wet 25 april 2007) en het gewestelijke kader (Waals decreet van 15 maart 2018). Voor huurcontracten van hoofdverblijfplaats voegt Wallonie een hulpprogramma toe beheerd door het Waals Woningfonds. Het is deze renteloze lening voor de huurwaarborg die het verschil maakt.
Voor het nationale kader: pilier huurwaarborg. Voor Brussel: huurwaarborg Brussel.
Bedrag van de huurwaarborg in Wallonie
| Modaliteit | Maximum |
|---|---|
| Geblokkeerde rekening | 2 maanden huur (huur exclusief lasten) |
| Bankwaarborg | 3 maanden |
| Lening Waals Woningfonds | 3 maanden |
| OCMW als borg | 3 maanden |
De berekening is gebaseerd op de huur exclusief lasten. Voor een huur van 700 EUR/maand bedraagt de maximale waarborg 1.400 EUR (geblokkeerde rekening) tot 2.100 EUR (andere). Het waarborgbedrag wordt vastgelegd in het huurcontract.
Hulp huurwaarborg Wallonie: de renteloze lening
Waalse specificiteit: de renteloze lening voor de samenstelling van de huurwaarborg, verstrekt door het Waals Woningfonds (erkende instelling door de Waalse regering).
- Rentevoet: 0% (zonder kosten in de meeste gevallen).
- Leningbedrag: tot 3 maanden huur exclusief lasten.
- Duur: 18, 24 maanden of 36 maanden naargelang de situatie en het leningbedrag.
- Mmaandelijkse termijnen aangepast aan de financiele draagkracht van het gezin.
De huurder betaalt enkel het kapitaal terug. Deze lening maakt het mogelijk een huurwaarborg samen te stellen zonder in het spaargeld te putten.
Wie komt in aanmerking voor de lening?
Hoofdvoorwaarden
- Woning gelegen in Wallonie.
- Globaal belastbaar inkomen: plafonds varieren naargelang de gezinssamenstelling (~40-60k EUR).
- Huurcontract van hoofdverblijfplaats.
- Voldoende financiele draagkracht om terug te betalen zonder overmatige schuldenlast.
Uitgesloten doelgroep
Hoge inkomens: klassieke geblokkeerde rekening, bankwaarborg of Korfine.
Hoe de aanvraag indienen voor de huurwaarborg in Wallonie?
Stap 1 — Eerste contact
Afspraak met het Waals Woningfonds of een partnerorganisatie. Gratis raadpleging.
Stap 2 — Formulier invullen
Het aanvraagformulier vraagt: identiteit, gezinssamenstelling, inkomsten, voorziene huur, ontwerp van huurcontract.
Stap 3 — Documenten
Aanslagbiljetten, loonfiches, geformaliseerde leningaanvraag, kopie van het huurcontract, identiteitskaart.
Stap 4 — Beslissing en storting
Onderzoek in 10-15 werkdagen. Bij akkoord worden de fondsen rechtstreeks op de geblokkeerde rekening gestort.
De 5 oplossingen om uw waarborg samen te stellen in Wallonie
- Geblokkeerde rekening (2 maanden, klassiek).
- Bankwaarborg (betalende lening).
- Lening Waals Woningfonds (renteloos, onder inkomensvoorwaarden).
- e-DEPO / MyMinfin (gratis).
- Prive-oplossingen (Korfine).
Gedetailleerde vergelijking: pilier huurwaarborg Belgie.
Vrijgave en bijzondere gevallen
Standaardprocedure: vrijgave van de waarborg.
Huurschade
Bij schade veroorzaakt door de huurder kan de verhuurder de waarborg geheel of gedeeltelijk inhouden. Vrederechter bij onenigheid.
Tijdelijke herhuisvesting
Sommige contracten voorzien een tijdelijke herhuisvesting wegens dringende werken. De huurwaarborg wordt hierdoor niet beinvloed.
Terugbetaling van de lening
De terugbetaling van de lening loopt gedurende 24 of 36 maanden voort, onafhankelijk van de recuperatie van de waarborg.
Zie ook: registratie huurcontract in Wallonie — huurcontract Wallonie — huurindexering Wallonie — plaatsbeschrijving.
Veelgestelde vragen
Gratis lening?
0% interesten. Minimale administratiekosten mogelijk.
Inkomensplafond?
~40.000 EUR/jaar alleenstaande, meer met kinderen. Jaarlijks herzien.
Antwoordtermijn?
10-15 werkdagen. Reken op 3 weken voor de ondertekening.
Combineren met e-DEPO?
Ja. De lening financiert, e-DEPO herbergt het depot.
Verlies van werk?
Het Woningfonds kan de mmaandelijkse termijnen aanpassen.