Interesten op de huurwaarborg

Het wettelijk principe

De Belgische wet is duidelijk over de toewijzing van interesten:

• De interesten op de huurwaarborgrekening komen toe aan de huurder
• Ze worden jaarlijkse gekapitaliseerd (elk jaar bij het kapitaal gevoegd)
• Bij het einde van het contract recupereert de huurder het oorspronkelijk kapitaal plus de gekapitaliseerde interesten
• De verhuurder kan de interesten niet opeisen, zelfs niet als de waarborg wordt ingehouden voor schade

Bij inhouding op de waarborg:

Als de verhuurder een deel van de waarborg inhoudt voor huurschade, worden de interesten niettemin aan de huurder terugbetaald. Alleen het kapitaal dat overeenkomt met het schadebedrag wordt ingehouden. De opgebouwde interesten worden aan de huurder uitbetaald.

Voorbeeld: waarborg van 2.000 euro + 50 euro opgebouwde interesten. Schade begroot op 800 euro.

• De verhuurder recupereert: 800 euro (kapitaal)
• De huurder recupereert: 1.200 euro (saldo kapitaal) + 50 euro (interesten) = 1.250 euro

Uitzondering: waarborg op de rekening van de verhuurder:

Als de verhuurder de waarborg onwettelijk op zijn eigen rekening heeft bewaard, is hij de huurder interesten verschuldigd tegen de gemiddelde marktrente, die doorgaans hoger is dan de spaarrente.

Huidige rentevoeten

Huurwaarborgrekeningen worden doorgaans vergoed tegen de gereglementeerde spaarrente. In 2026 zijn de door de voornaamste Belgische banken aangeboden rentevoeten:

De getrouwheidspremie is niet altijd van toepassing op huurwaarborgrekeningen, aangezien de fondsen geblokkeerd blijven en niet profiteren van de voorwaarden van een klassiek spaarboekje. De exacte voorwaarden hangen af van elke bankinstelling.

Historische evolutie:

De rentevoeten op huurwaarborgrekeningen zijn in de loop der jaren aanzienlijk gedaald. In de jaren 2000 bereikten ze 3 tot 4%. Vandaag liggen ze dicht bij nul, wat het financiele rendement van de plaatsing aanzienlijk vermindert.

Ondanks de lage rentevoeten blijft de verplichting tot plaatsing op een geblokkeerde rekening essentieel: het beschermt de fondsen van de huurder en verhindert de verhuurder ze te gebruiken.

Berekening van de interesten: concreet voorbeeld

Hier volgt een voorbeeld van de berekening van de opgebouwde interesten over de duur van een huurcontract van 9 jaar, met een rentevoet van 0,25%:

In dit voorbeeld brengt een waarborg van 1.800 euro ongeveer 41 euro interesten op over 9 jaar bij een rentevoet van 0,25%. Het bedrag is bescheiden maar blijft het exclusieve eigendom van de huurder.

Met een hogere rentevoet (bijvoorbeeld 2%) zouden de opgebouwde interesten over dezelfde periode ongeveer 348 euro bedragen, wat de aanzienlijke impact van de rentevoet illustreert over de duur van een lang huurcontract.

Fiscaliteit van de interesten

De interesten op huurwaarborgrekeningen zijn onderworpen aan het Belgische fiscale regime voor roerende inkomsten:

Roerende voorheffing:

• Tarief: 30% (tarief van kracht in 2026)
• Inhouding aan de bron door de bank

Vrijstelling voor gereglementeerde spaarrekeningen:

• Eerste vrijgestelde schijf: 1.020 euro per persoon per jaar (bedrag 2026)
• De interesten op de huurwaarborg, doorgaans minder dan 10 euro per jaar, liggen ruim onder deze drempel
• In de praktijk wordt er geen roerende voorheffing ingehouden op de interesten van de waarborg

Fiscale aangifte:

De interesten op huurwaarborgrekeningen moeten in theorie aangegeven worden in de jaarlijkse belastingaangifte (vak VII - inkomsten uit roerende goederen en kapitalen). In de praktijk, aangezien ze onder de vrijstelling vallen, hebben ze geen fiscale impact.

Bijzondere gevallen

Waarborg samengesteld door het OCMW:

Als de waarborg door het OCMW werd samengesteld, blijven de interesten op de waarborgrekening staan. Bij het einde van het contract worden ze terugbetaald aan het OCMW als dit het volledige waarborgbedrag heeft voorgeschoten, of aan de huurder als deze de lening heeft terugbetaald.

Niet-geregistreerd huurcontract:

Het niet-registreren van het huurcontract heeft geen invloed op de werking van de waarborgrekening of op de kapitalisatie van de interesten. De fondsen blijven geblokkeerd en de interesten blijven normaal lopen.

Verandering van bank:

Als de huurder tijdens het contract van bank wil veranderen (bijvoorbeeld om van een betere rentevoet te profiteren), kan hij dat doen met toestemming van de verhuurder. De fondsen worden dan van de ene geblokkeerde rekening naar de andere overgedragen.

Waarborg in Vlaanderen:

Het hogere waarborgbedrag in Vlaanderen (3 maanden) brengt proportioneel meer interesten op. Over een contract van 9 jaar kan het verschil een vijftigtal euro bedragen in vergelijking met een waarborg van 2 maanden in de andere gewesten.

Interesten per gewest:

Raadpleeg de pagina teruggave voor de procedure van teruggave van de waarborg en de interesten bij het einde van het contract. De modaliteiten van vrijgave zijn identiek in de drie gewesten.