Het Energieprestatiecertificaat (EPC) is een verplicht document dat het energieverbruik van een onroerend goed evalueert. Voor de verhuurder zijn de verplichtingen:
- Voor de verhuring: over een geldig EPC-certificaat beschikken
- In advertenties: de EPC-score vermelden (klasse A tot G)
- Bij bezichtiging: het certificaat ter beschikking stellen van de kandidaat-huurder
- Bij ondertekening: het certificaat als bijlage bij het contract voegen of een kopie aan de huurder overhandigen
Sancties: boetes van 250€ tot 5.000€ afhankelijk van het gewest bij afwezigheid van EPC-certificaat bij verhuring.
| Aspect | Brussel | Wallonie | Vlaanderen |
|---|---|---|---|
| Verplicht | Ja | Ja | Ja |
| Minimumscore | Nee (maar impact indexering) | Nee | Nee (doelstelling 2050: label C) |
| Vermelding advertentie | Klasse + kWh/m²/jaar | Klasse + kWh/m²/jaar | Klasse + kWh/m²/jaar |
| Max boete | 2.500€ | 1.000€ | 5.000€ |
| Geldig | 10 jaar | 10 jaar | 10 jaar |
| Impact indexering | Ja (E, F, G beperkt) | Nee (voorlopig) | Nee (voorlopig) |
In Brussel: de Brusselse Huisvestingscode voorziet een verplicht renovatiekalender. De meest energieverslindende woningen zullen een minimumscore moeten behalen op straffe van niet meer te mogen verhuurd worden.
In Brussel beperkt de ordonnantie van 20 oktober 2022 de huurindexering in functie van de EPC-score:
- EPC A, B, C, D: volledige indexering toegestaan
- EPC E: indexering beperkt tot 50%
- EPC F: indexering beperkt tot 25%
- EPC G: indexering volledig bevroren
Deze maatregel is bedoeld om eigenaars aan te moedigen hun woningen te renoveren. In Wallonie en Vlaanderen worden gelijkaardige maatregelen besproken.
Op HuurcontractBelgie: het platform houdt automatisch rekening met uw EPC-score bij de indexeringsberekening en waarschuwt u als uw woning onderworpen is aan beperkingen.
- Contacteer een erkende certificeerder: lijst beschikbaar op de website van uw gewest
- Bezoek van het goed: de certificeerder inspecteert isolatie, verwarming, ventilatie, ramen
- Berekening van de score: gebaseerd op technische kenmerken (niet op werkelijk verbruik)
- Uitgifte van het certificaat: officieel document met score van A (zeer performant) tot G (zeer energieverslindend)
Kost: tussen 150€ en 350€ voor een appartement, 250€ tot 600€ voor een huis. Deze kost is ten laste van de eigenaar.
Tip: als u renovatiewerken plant, wacht dan tot ze voltooid zijn voor u het EPC bestelt om van een betere score te genieten.