Het aanhangsel bij het huurcontract is een wijzigingsakte waarmee de voorwaarden van een lopend huurcontract aangepast kunnen worden. Het is een schriftelijk akkoord tussen verhuurder en huurder dat het oorspronkelijke contract aanvult of wijzigt.
Kernpunten:
- Het aanhangsel vervangt het contract niet: het vult het aan
- Het moet door alle partijen bij het contract ondertekend worden
- Het gaat in op de door de partijen overeengekomen datum
- Het moet geregistreerd worden net als het contract zelf
Het aanhangsel is de juridisch correcte methode om een huurcontract te wijzigen. Elke mondelinge of niet-geformaliseerde wijziging is juridisch kwetsbaar en niet tegenwerpbaar aan derden.
De meest voorkomende situaties die een aanhangsel vereisen:
Financiele wijzigingen:
- Wijziging van de huurprijs (buiten indexering)
- Wijziging van het bedrag van de lasten
- Wijziging van bankrekening voor betaling
Wijzigingen van partijen:
- Toevoeging of vertrek van een medehuurder
- Wijziging van verhuurder (verkoop van het goed)
- Overlijden van een partij
Wijzigingen aan het goed:
- Werken die de oppervlakte wijzigen (toevoeging garage, kelder…)
- Wijziging van bestemming van een deel van het goed
- Toevoeging van meubelen of uitrusting aan het contract
Wijzigingen van duur:
- Verlenging van een huurcontract van korte duur
- Verkorting van de overeengekomen duur
Om juridisch geldig te zijn moet het aanhangsel bevatten:
| Vermelding | Detail |
|---|---|
| Referentie naar het contract | Datum contract, adres goed, partijen |
| Voorwerp van de wijziging | Gewijzigde clausule(s) duidelijk geidentificeerd |
| Nieuwe tekst | Exacte formulering van de nieuwe clausule |
| Ingangsdatum | Dag waarop de wijziging van toepassing wordt |
| Behoudclausule | ”Alle andere clausules blijven ongewijzigd” |
| Handtekeningen | Alle partijen bij het contract + datum |
| Aantal exemplaren | Een per partij + een voor registratie |
Tip: neem zowel de oude clausule ALS de nieuwe op in het aanhangsel om elke dubbelzinnigheid te vermijden.
Registratie is verplicht voor aanhangsels die wijzigen:
- Het bedrag van de huurprijs
- De duur van het contract
- De partijen bij het contract
- De bestemming van het goed
Procedure:
- Dien het aanhangsel in bij het kantoor Rechtszekerheid (online of aan het loket)
- Termijn: 2 maanden na ondertekening
- Kost: gratis voor huurcontracten van hoofdverblijfplaats
- Handelshuur: registratierechten van 0,2% als de huur stijgt
Genereer uw aanhangsel rechtstreeks op HuurcontractBelgie: het document wordt vooraf ingevuld met de gegevens van uw contract en is klaar voor elektronische ondertekening.