De wettelijke plafonds
Het bedrag van de huurwaarborg in België is strikt geplafonneerd: 2 maanden huur voor een geblokkeerde rekening, 3 maanden voor een bankwaarborg of OCMW. Deze pagina biedt een gedetailleerde berekening en becijferde simulaties.
Voor de algemene gids: pilier huurwaarborg. Voor het juridisch kader: wet huurwaarborg.
| Modaliteit | Wettelijk plafond |
|---|---|
| Geblokkeerde bankrekening | 2 maanden huur |
| Bankwaarborg (via lening) | 3 maanden huur |
| OCMW als borg | 3 maanden huur |
| e-DEPO (FOD Financiën) | 2-3 maanden naar keuze |
Deze plafonds zijn identiek in de drie Belgische gewesten.
Berekening op huur exclusief lasten
De berekening is uitsluitend gebaseerd op de huur, niet op de lasten:
Bedrag waarborg = Mmaandelijkse huur exclusief lasten × aantal maanden (2 of 3)
Voorbeelden:
- Huur exclusief lasten: 800 € → Geblokkeerde rekening (2 mnd): 1.600 € / Bankwaarborg (3 mnd): 2.400 €
- Huur exclusief lasten: 1.200 € → Geblokkeerd: 2.400 € / Bank: 3.600 €
- Huur exclusief lasten: 1.800 € → Geblokkeerd: 3.600 € / Bank: 5.400 €
Gemeenschappelijke lasten tellen niet mee. Als de “alles inbegrepen” huur 900 € bedraagt waarvan 100 € lasten, dan wordt de waarborg berekend op 800 €.
Simulatie: hoeveel betalen voor verschillende huurprijzen?
| Mmaandelijkse huur | Waarborg 2 maanden | Waarborg 3 maanden |
|---|---|---|
| 500 € | 1.000 € | 1.500 € |
| 700 € | 1.400 € | 2.100 € |
| 900 € | 1.800 € | 2.700 € |
| 1.100 € | 2.200 € | 3.300 € |
| 1.300 € | 2.600 € | 3.900 € |
| 1.500 € | 3.000 € | 4.500 € |
| 1.800 € | 3.600 € | 5.400 € |
| 2.500 € | 5.000 € | 7.500 € |
Deze simulatie dekt de meerderheid van de huursituaties in België.
Bedrag per constitutiewijze
Geblokkeerde rekening (2 maanden)
De huurder stort 2 maanden huur op een geïndividualiseerde rekening op zijn naam. De fondsen brengen interesten op die volledig aan de huurder toekomen.
Bankwaarborg (3 maanden)
De huurder krijgt een lening bij de bank die de 3 maanden blokkeert. Geleidelijke terugbetaling.
OCMW borg (3 maanden)
Het OCMW staat borg bij de verhuurder. Solidair dispositief, onderworpen aan inkomensvoorwaarden.
e-DEPO / FOD Financiën (2 of 3 maanden)
Waarborg via de FOD Financiën. 100% digitale procedure via MyMinfin.
Korfine (variabel, verzekeringsmodel)
In plaats van 2-3 maanden te blokkeren, betaalt de huurder een jaarlijkse premie van ~5% van het gewaarborgde bedrag. Voorbeeld bij 1.000 € huur: gewaarborgd bedrag 3.000 €, jaarlijkse premie ~150 €. Over 5 jaar kan de cumulatieve kost (750 €) hoger zijn dan de verloren interesten op een geblokkeerde rekening.
Interesten: welk bedrag terugkrijgen bij het einde van het contract?
Geblokkeerde rekening
De waarborg brengt interesten op tegen markttarief (variabel, 0,5% tot 2% in 2026). Voorbeeld: 2.000 € geblokkeerd gedurende 5 jaar aan 1% → ~100 € interesten → totaal teruggekregen: 2.100 €. De interesten behoren toe aan de huurder.
Bankwaarborg (lening)
De huurder heeft niets geblokkeerd. Niets terug te krijgen bij het einde, maar de lening is ook afbetaald.
OCMW
Geen interesten te recupereren.
e-DEPO
Eventueel zwakke interesten volgens de regels van de FOD. Te controleren bij vrijgave.
Korfine
Geen interesten — de jaarlijkse premie is een kost, geen belegging.
Bijzondere gevallen
Handelshuur
De handelshuur (wet 30 april 1951) laat hogere, onderhandelbare bedragen toe. De residentiële plafonds gelden niet.
Medehuur
Bij solidaire medehuur kan de waarborg verdeeld worden tussen de medehuurders. Het bedrag wordt berekend op de totale huur, dan verdeeld.
Tweede verblijf
Registratierechten zijn van toepassing, maar het waarborgplafond blijft identiek (2-3 maanden).
Studentencontract
Geen specifiek plafond: de regels voor hoofdverblijfplaats gelden als het kot de hoofdverblijfplaats van de student is.
Pilier huurwaarborg · Wet huurwaarborg · Huurwaarborg online · Huurwaarborg Brussel · Huurcontracten · Huurindexering.