In Belgie

De vastgoed-btw komt tussen in twee gevallen: nieuwbouw en renovatie. Ze vervangt de registratierechten voor het constructiegedeelte bij nieuwbouw.

Toepasselijke tarieven

  • 21 %: standaardtarief voor nieuwbouw (eerste verkoop binnen 2 jaar na eerste bewoning)
  • 6 %: verlaagd tarief voor renovaties van woningen ouder dan 10 jaar (privegebruik, werken uitgevoerd door een geregistreerd aannemer)
  • 6 %: sloop-herbouw in heel het land (strikte voorwaarden, maatregel uitgebreid sinds 2024)

Hoe werkt het

Nieuwbouw. Bij de aankoop van nieuwbouw bij een promotor betaalt de koper: registratierechten (12,5 % of 3 %) enkel op het terrein, en btw aan 21 % op de constructie.

Renovatie aan 6 %. Drie cumulatieve voorwaarden: de woning is ouder dan 10 jaar, de werken zijn bestemd voor privegebruik, en ze worden uitgevoerd door een geregistreerd aannemer.

i
Goed om te weten
Het verschil tussen 6 % en 21 % is aanzienlijk. Op een renovatie van 50 000 EUR daalt de btw van 10 500 EUR (21 %) naar 3 000 EUR (6 %) — een besparing van 7 500 EUR.

Concreet voorbeeld

Marie koopt een nieuw appartement in Antwerpen bij een promotor voor 350 000 EUR (terrein: 120 000 EUR, constructie: 230 000 EUR):

  • Registratierechten op het terrein: 120 000 x 3 % (Vlaanderen, eigen woning) = 3 600 EUR
  • Btw op de constructie: 230 000 x 21 % = 48 300 EUR
  • Totale fiscaliteit: 51 900 EUR (14,8 %)

Had Marie een bestaand goed gekocht aan dezelfde prijs: 350 000 x 3 % = 10 500 EUR. Nieuwbouw kost 41 400 EUR meer aan fiscaliteit.

Aandachtspunten

i
Opgelet
Het verlaagd tarief van 6 % voor renovaties geldt niet voor zwembaden, sauna’s, ontspanningsinstallaties of werken aan niet voor bewoning bestemde delen. De btw-administratie controleert regelmatig de correcte toepassing.