En Belgique

Le regime belge de la plus-value immobiliere est particulierement favorable pour les personnes physiques. La regle de base : si le bien bati est detenu depuis plus de 5 ans, la plus-value est totalement exoneree d’impot. C’est un avantage fiscal majeur par rapport a de nombreux pays voisins.

Les regles en detail :

SituationTaux d’imposition
Bien bati, detention > 5 ans0 % (exonere)
Bien bati, detention < 5 ans16,5 % + additionnels communaux
Terrain non bati, detention < 5 ans33 %
Terrain non bati, detention 5-8 ans16,5 %
Terrain non bati, detention > 8 ans0 % (exonere)
En societe (SRL, SA)25 % (ISOC, toujours)

La plus-value imposable = prix de vente - prix d’acquisition (majore des frais d’acquisition et des travaux justifies). Le proprietaire peut majorer le prix d’achat de 25 % forfaitairement (ou des frais reels si superieurs) + 5 % par annee de detention au-dela de la 5e annee.

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Bon a savoir
L’exoneration apres 5 ans ne concerne que la gestion normale du patrimoine prive. Si l’administration considere que les operations immobilieres sont speculatives (achats/reventes frequents), les plus-values peuvent etre requalifiees en revenus professionnels taxes jusqu’a 50 %.

Exemple concret

Un proprietaire achete un appartement a Liege pour 200 000 EUR en 2019. Il le revend pour 280 000 EUR en 2026 (7 ans de detention). Comme la detention depasse 5 ans, la plus-value de 80 000 EUR est totalement exoneree d’impot. S’il avait revendu en 2023 (4 ans), il aurait paye 16,5 % sur la plus-value nette.