En Belgique

La deductibilite des frais immobiliers en Belgique est un sujet complexe car les regles varient completement selon le mode de detention :

En nom propre (personne physique). Les possibilites de deduction sont tres limitees :

  • Les interets d’emprunt hypothecaire sont deductibles des revenus immobiliers declares (RC indexe + 40 %)
  • Le capital rembourse peut ouvrir droit a des avantages fiscaux regionaux (selon l’annee du credit)
  • Les travaux, l’assurance, la gestion locative, le precompte ne sont pas deductibles

En societe (SRL, SA). Tous les frais reels lies au bien sont deductibles du benefice imposable : interets, travaux, assurance, honoraires de gestion, amortissement du batiment, frais de comptable, precompte immobilier. C’est un avantage fiscal majeur de la detention en societe.

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Bon a savoir
Quand le locataire est une personne morale, le proprietaire particulier declare le loyer reel (pas le RC). Dans ce cas, un forfait de frais de 40 % est automatiquement deduit (plafonne a 2/3 du RC indexe x 20/7). Ce forfait couvre fictivement les charges du proprietaire.

Exemple concret

Un particulier possede un bien loue 900 EUR/mois avec un credit dont les interets annuels sont de 4 500 EUR. En declaration, ses revenus immobiliers (RC indexe + 40 %) s’elevent a 3 200 EUR. Les interets (4 500 EUR) depassent ce montant — le solde immobilier est donc nul (pas d’impot sur les revenus immobiliers cette annee). L’excedent d’interets (1 300 EUR) peut etre reporte sur d’autres revenus immobiliers.