In Belgie

Het voorkooprecht inzake vastgoed bestaat in twee vormen:

Wettelijk voorkooprecht. Bepaalde overheden beschikken over een voorkooprecht in specifieke zones:

  • Vlaanderen: voorkooprecht voor sociale huurders, zones van stadsvernieuwing en natuurgebieden
  • Brussel: voorkooprecht voor de BGHM (sociale huisvesting) in bepaalde perimeters
  • Wallonie: voorkooprecht voor zones van stedelijke herwaardering

Contractueel voorkooprecht. Het huurcontract kan een clausule bevatten die de huurder een voorkooprecht verleent bij verkoop. De huurder kan dan het goed kopen onder dezelfde voorwaarden als het bod van de derde koper.

De notaris is verplicht het bestaan van voorkooprechten te verifieren voor elke verkoop. Als er een bestaat, wordt de houder verwittigd en beschikt hij over een termijn (doorgaans 2 maanden) om het uit te oefenen of ervan af te zien.

i
Goed om te weten
Het voorkooprecht verplicht de houder niet om te kopen — het geeft hem enkel de voorrang als hij dat wenst. Als hij afziet, gaat de verkoop aan de derde normaal door.

Concreet voorbeeld

Een huurder in Gent geniet van een voorkoopclausule in zijn huurcontract. De eigenaar ontvangt een bod van 280 000 EUR van een koper. De notaris verwittigt de huurder: hij beschikt over 2 maanden om te kopen onder dezelfde voorwaarden (280 000 EUR). De huurder beslist zijn recht uit te oefenen en koopt de woning die hij al 5 jaar bewoont.